Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051996
Erleben Sie in diesem frei stehenden Zweifamilienhaus in Rahden ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das zukunftsorientierte Eigenheim auf etwa 298 m² Wohnfläche verteilt auf 11 Zimmer hohen Wohnkomfort für an Nachhaltigkeit interessierte Familien oder Mehrgenerationenhaushalte sowie Chancen für Kapitalanleger. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem etwa 1.830 m² großen Gartengrundstück mit eigenem Brunnen überzeugen.
Eine 2013 verbaute Biogasheizung samt angenehmer Fußbodenheizung, eine 2016 installierte Photovoltaikanlage und ein großer, 4 m hoher Wintergarten mit Whirlpool, Galerie und großer Infrarotkabine stellen nur einige der Highlights dieser gehobenen Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Teich verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf den 2 Terrassen.
Im 1992 erbauten Anwesen erwarten Sie 2 schöne Wohneinheiten: Einerseits eine barrierefreie Wohneinheit mit ca. 108 m² Wohnfläche sowie eine ca. 190 m² große weitere Wohnung über 2 Etagen. Zum Raumangebot gehören jeweils ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, je eine Küche inklusive Einbauküche sowie vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Ein großes, repräsentatives Badezimmer mit einer Badewanne, ein weiteres Badezimmer sowohl mit Dusche als auch Badewanne und 3 Duschbäder tragen zusätzlich zum Whirlpool zur Wellness bei. Zusätzlich findet sich Staufläche in mehreren Abstellräumen in den Wohneinheiten sowie einem Teilkeller mit Gäste-WC und Zugang zum Garten. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer großen Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie auf 7 Freistellplätzen unterbringen.
# Ausstattung
+ 4 m hoher Wintergarten mit Whirlpool, Galerie und Infrarotkabine
+ 2 große Wohneinheiten
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Terrassen
+ Weitläufiger, schöner Garten mit Brunnen und Teich
+ Biogasheizung (2013)
+ Photovoltaikanlage (2016)
+ Fußbodenheizung
+ Teilkeller mit Gartenzugang
+ Große Doppelgarage mit elektrischem Tor und 7 Freistellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.674,49 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 298 m²
Grundstücksfläche: ca. 1830,28 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich nicht nur am Rande der Stadt Rahden im Dreieck Bielefeld-Bremen-Hannover, sondern auch am nördlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, mitten in der herrlichen Idylle weiter, grüner Felder. Hier genießen Sie Ruhe und Natur pur, während der Stadtkern mit dem Auto nur rund 10 Minuten entfernt liegt.
Für den kurzfristigen Einkauf steht weniger als 10 Gehminuten entfernt ein Supermarkt zur Verfügung, während sich sämtliche weiteren Besorgungen im nahe gelegenen Zentrum von Rahden erledigen lassen. Hier finden sich auch Cafés und Restaurants sowie interessante Freizeitangebote. Eine Grundschule liegt dagegen nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Drei fußläufig erreichbare Bushaltestellen binden Sie an den örtlichen Nahverkehr an, ebenso wie der Bahnhof Rahden in der Stadtmitte. Mit dem Auto können Sie außerdem direkt auf die Bundesstraße 239 auffahren und erreichen so in maximal 1,5 Stunden alle drei benachbarten Großstädte.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Öl
Energieverbrauch: 184.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6115990657
