3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
31785 Niedersachsen - Hameln

# Objektbeschreibung
Stadtliebhaber aufgepasst: Diese modernisierte Eigentumswohnung im Zentrum der Hamelner Altstadt sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 86m² verteilt auf drei Wohnräume zuzüglich Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einen großflächigen Gartenbereich mit Terrasse.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1850 erbauten Fachwerkhauses und ist direkt über den Hinterhof der Immobilie zu erreichen, wo sich auch ein zugehöriger Abstellraum (für Fahrräder und Weiteres) befindet.

Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in einen kleineren Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auch in das großflächige Wohnzimmer mit den charakteristischen, freigelegten Fachwerkbalken. Zwei Stufen weiter unten befindet sich der abgesenkte zweite Wohnbereich, welcher hier als offenes, zweites Zimmer angegeben ist. Das Schlafzimmer der Wohnung befindet sich hinter dem Wohnzimmer in Richtung des Gartens gelegen. Diesen erreichen Sie über den Terrassenausgang, wo Sie Ruhe & Idylle inmitten der Innenstadt genießen können. Die Küche befindet sich gegenüber der Immobilie und bietet Ihnen darüber hinaus einen kleinen, anliegenden Abstellraum. Das Badezimmer der Wohnung erreichen Sie wieder über das Wohnzimmer - hier befindet sich auch die neuwertige Gas-Etagenheizung sowie eine Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Die Eigentumswohnung wurde 2014 vollumfänglich modernisiert und vor der Vermietung 2023/24 nochmal renoviert. Die einzigartige und offene Aufteilung sowie die freigelegten Fachwerkbalken und der durchgehende Fliesenboden geben der Wohnung einen unverwechselbaren Charme, passend zu dem historischem Haus, in dem sie liegt.

Aktuell ist das Objekt für 800,00€ Kaltmiete/mtl. vermietet. Daraus ergibt sich eine (Brutto-)Rendite von 4,82% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 20,73. Das Hausgeld beträgt 240,00€. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
• Offene Eigentumswohnung in historischem Fachwerkhaus (1850)

• Zentrale Lage inmitten der Rattenfängerstadt Hameln

• Beheizung über neuwertige Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik (2024)

• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (2014)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2014)

• Offene und Helle Aufteilung der Räumlichkeiten

• Durchgehender Terracotta-Fliesenboden in den Wohnräumen

• Freigelegte Fachwerkbalken für zusätzlichen Altbau-Charme

• Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC

• Großflächige Terrasse mit anliegendem Garten, zugänglich über das Wohnzimmer

• Gemeinschaftlicher Hinterhof mit eigenem Abstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der historischen Innenstadt der Mittelstadt Hameln. Mit den knapp 60.000 wohnt es sich hier sowohl ruhig als auch städtisch. Die Stadt fungiert als Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont und ist vor allem durch die Rattenfängersage bekannt. Eben jene macht die Ortschaft zu einem beliebten Reiseziel für Touristen von Nah und Fern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Kirchen und weiteres sind in direkter Fußnähe – vor der Haustür - zu erreichen. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie jedes Ziel in kurzer Zeit – die nächstgelegene Busanbindung ist eine Fußminute von diesem Objekt entfernt.

Die Landeshauptstadt Hannover oder die Stadt Hildesheim erreichen Sie von dieser Immobilie aus mit dem Auto in ungefähr 50 Minuten. Mit der Bahn sind es ebenfalls ca. 50 Minuten.

# Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CI2024031