Haus zum Verkauf €135.000
06198 Sachsen-Anhalt - Wettin-Löbejün

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054263

Erbaut im Jahr 1850 und stets pfleglich behandelt, strahlt das Objekt dank seiner denkmalgeschützten Fachwerk-Fassade einen besonderen Charme aus.

Das Objekt bietet:
* ca. 139,17 m² Wohnfläche verteilt auf
2 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern zzgl. Küche und Bad (1. OG)
1 Gästezimmer mit Privatbad im EG
* rund 800 m² Nutz-/Gewerbefläche verteilt auf
2 Gasträume im EG inkl. Bestuhlung, Bar usw. im EG
1 Küche mit Gastroausstattung
1 großer Saal im 1. OG
1 kleiner Saal im 1. OG mit Bar
1 Außenterrasse straßenseitig
1 Toilettenanlage für Damen und Herren mit Zugang zum Innenhof
diverse Keller- und Abstellflächen

Außenbereich:
* ca. 1.145 m² Grundstück
* sichtgeschützter Garten mit überdachter Terrasse
* zwei Garagen und diverse Abstellflächen
* bis zu 7 Außenstellplätze
* direkte Zufahrt in den Hof hinein
* Ausbaupotential in einem weiteren Nebengebäude sowie unterhalb des großen Saals

Zustand:
* eine Wohneinheit mit ca. 70 m² im 1. OG wurde 1993 umfassend renoviert
* Fassade wurde 1993 denkmalgerecht hergerichtet
* Fenster wurden überwiegend 1993 in 2fach isolierverglaste Holzfenster getauscht
* Gastroküche wurde 1993 umfassend renoviert
* Toilettenanlagen wurden 1994 errichtet
* aktuell keine Zentralheizung, sondern Einzelöfen und Elektroheizungen
* Dach wurde 1970 an der Ostseite zuletzt eingedeckt und ist daher teilweise reparaturbedürftig
* 1 Wohneinheit im 1. OG renovierungsbedürftig (Elektrik, Heizung, Sanitär usw.)

Durch die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten und die zentrale Lage bietet dieses Objekt ein extrem hohes Potenzial. Ob Sie das Objekt als Wohn- und Arbeitsstätte nutzen oder es als Investmentobjekt mit einer hohen Renditeerwartung sehen, hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Optionen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit je 3 Zimmern
+ Saal-/Galerie-/ Veranstaltungsflächen
+ Denkmalschutz Fachwerk-Fassade
+ vollständige Bar- und Gastroausstattung
+ Überdachte Terrasse
+ 7 Pkw-Freiplätze sowie 2 Garagen
+ Direkte Hof-Zufahrt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 970,03 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 1006,74 m²
Grundstücksfläche: ca. 1145,05 m²
Nutzfläche: ca. 867,57 m²

# Lagebeschreibung
Weite Felder und Wiesen in naher Umgebung - dieses Eigenheim kann nicht zuletzt mit seiner zentralen aber dennoch naturnahen Lage punkten. Hier leben Sie in Zentrumslage direkt am Markt von Wettin im Saalekreis in Sachsen-Anhalt, rund 20 km nördlich von Halle (Saale).

In Wettin erreichen Sie innerhalb von maximal 10 Gehminuten einen Lebensmittelhändler, eine Bäckerei, die örtliche Kita, die Krippe und auch die Grundschule sowie das Gymnasium. Der nächste größere Supermarkt liegt ca. 1,9 km entfernt, während die nächste hausärztliche Praxis in rund einem Kilometer ansässig ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Dienstleister und Arztpraxen finden Sie ebenso wie ein ansprechendes kommerzielles Angebot im benachbarten Halle (Saale).

Der Hauptbahnhof Halle (Saale) mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist über die ca. 300 m entfernte Bushaltestelle “Neutzer Straße” mit der Linie 330 in ca. 48 Minuten oder die Autobahn A14 schnell erreichbar.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850

Anbieter-Objekt-ID: 6b111f7f72