2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €133.000
24837 Schleswig-Holstein - Schleswig

# Objektbeschreibung
Das Gesamtpaket dieser sonnigen 2-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss wird Sie sicherlich überzeugen!

Diese Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Immobilienensemble in direkter Scheinähe.

Dieser attraktive Wohnkomplex beherbergt im Erdgeschoss mehrere Gewerbeeinheiten (Chinarestaurant, eine neu eröffnete moderne Bowlingbahn, Physiotherapiepraxis, Segelschule, Tanzschule etc.). Das Objekt liegt via-à-vis zum Wikingturm, eines der Wahrzeichen der Stadt Schleswig.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche.
In Jahr 2022 wurde hier eine moderne neue Einbauküche eingebaut.

An diesen Raum schließt sich das großzügige zweite Zimmer, mit Zugang zur Loggia, an.

Dieses innenliegende Bad wurde ebenfalls vor 2 Jahren modernisiert und ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschtisch und WC. Angrenzend an das Duschbad befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung wird vermietet veräußert.
Beginn des Mietvertrag: 01.04.2022
Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete: monatlich 510,00€ -> somit 6.120,00€/ Jahr
Hausgeld: 159,31€/ Monat

# Ausstattung
- Baujahr: 1978
- Ausrichtung der Wohnung: Süden / Schleiblick
- Kunstoffenster, innen weiß, mit Isolierverglasung
- Kellerraum ca. 2,5 m²
- Garagenstellplatz für 1 PkW
- abgeschlossener Fahrradstellplatz für die Hausgemeinschaft
- Bodenbeläge: Fliesen & Designvinyl
- z.T. praktische Einbauschränke
- Loggia
- Warmwasser über Boiler
- Sat-Anlage der Hausgemeinschaft befindet sich auf dem Dach
- Zentralheizung: Erdgas / Baujahr Heizung: 2014
- Insgesamt 45 Wohneinheiten in dem Gebäudekomplex

Übergabe nach Abstimmung ab sofort möglich.

Das Haugeld beläuft sich aktuell auf 159,31€/ Monat somit 1.911,72 € im Jahr.
Im Hausgeld inkludiert sind u.a. alteilige Heizkosten, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Erhaltungsrücklage etc.

Nettokaltmiete: monatlich 510,00€ -> somit 6.120,00€/ Jahr
Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: monatlich 140,00€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.293,10 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 24.000 Einwohner, liegt am der Ostseeförde "Schlei" und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahn A 7 sind Hamburg oder Dänemark schnell zu erreichen.

Die Schleiregion bietet am und auf dem Wasser hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Schleswiger Alt- und Innenstadt, der Dom und alle kulturellen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, KIK, Apotheke etc.) für die Dinge des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.10.2019
Gültig bis: 2029-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115-02468