2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
44135 Dortmund - Innenstadt-Ost

# Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 01.01.2084, der Erbbauzins beträgt 2.196,00 EUR pro Jahr. Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ca. 1985 als Teil eines großen Mehrfamilienhauses in der direkten Innenstadt von Dortmund erbaut. Das Erbbaugrundstück des Hauses gehört der evangelischen Kirche und ist typisch für die Innenstadt. Die Erbpacht in Höhe von aktuell ca. 2.196 EUR p. a. ist bereits im Hausgeld enthalten, Laufzeit bis 01.01.2084. (Stand 2023)

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock des Hauses und ist bequem per Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsflur mit Abstellraum, ein großes Wohnzimmer mit einladendem Balkon, einem innenliegenden Badezimmer, eine geräumige Wohnküche, sowie über ein Schlafzimmer mit französischem Balkon.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem teilrenovierten Zustand und kann noch weiter nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses kann bei Bedarf angemietet werden.

Diese Wohnung eignet sich besonders als Altersruhesitz in der Innenstadt, da sie hier nicht einmal ein Auto benötigen. Alternativ ist die Wohnung ideal zur Kurzzeitvermietung.

Erbbauzins: 2.196,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der direkten Innenstadt von Dortmund, in einer Parallelstraße zur Haupteinkaufsmeile.

So befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte und Apotheken in der direkten Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich ist die bekannte Thier Galerie mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung.

Die Anbindung ist ideal. Mehrere Bushaltestellen, S-Bahn Haltestellen, Parkhäuser und Taxistände befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindungen an die Autobahnen A45, A40 und A1 erreichen Sie jeweils in ca. 10 Fahrminuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Gültig bis: 2028-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 143230