Haus zum Verkauf €395.000
Trebs 1, 19249 Ludwigslust - Landkreis - Lübtheen

# Objektbeschreibung
Heute möchten wir Sie nach Lübtheen entführen, in das idyllische kleine Dorf Trebs. Hier gibt es ein romantisches Haus für Sie. Wenn Sie immer schon mal in einem Haus mit
Geschichte wohnen wollten dann haben Sie hier die Gelegenheit dazu. Dieses Haus war einmal die alte wilhelminische Schule in dem kleinen Ort und wurde 1902 erbaut. Dazu gehört ein großes Grundstück mit 4000 m².
In den letzten Jahren wurde in dem Haus viel umgebaut und erneuert.
Es warten vier schöne Wohnungen auf den neuen Eigentümer. Alle Wohnungen sind einladend hell und gemütlich gestaltet. Manchmal etwas verwinkelt, aber das haben alte Häuser ja so an sich. Die größte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die drei anderen Wohnungen werden als Monteurswohnungen vermietet. Die Wohnungen sind selbstverständlich auch für feste Mieter geeignet. Weiterhin haben Sie hier auch die Möglichkeit, das Haus als Mehrgenerationshaus zu nutzen. Mit der ganzen Familie unter einem Dach zu wohnen ist der Trend. Die Eigentümer haben in den letzten zwei Jahren sehr viel erneuert und saniert. Aber auch von 1995 - 2015 wurde viel umgebaut. Schauen Sie dazu bitte in die Auststattung dieser Beschreibung. Der großzügige Wohnraum in diesem Haus bietet auch jede Menge Freiraum.
Viele alte Merkmale sind erhalten geblieben. Dazu gehören die schöne Eingangstür, die guterhaltene Holztreppe ins Dachgeschoss und viele alte Zimmertüren. Auch die großen Räume im Erdgeschoss und die hohen Decken erinnern an die Schule.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und ca. 60 m². Die sehr schöne alte Holztreppe führt nach oben ins Dachgeschoss. Links geht es in die Wohnung mit ca. 103 m² und rechts befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.
Vom Erdgeschoss aus geht es in den Anbau, der als Lagerraum dient. Auch die Heizungsanlagen befinden sich hier.
Lassen Sie sich bei einem Termin von dem schönen alten Haus überraschen .

# Ausstattung
- altes Haus - war bis 1984 die Schule im Dorf
- 1. Modernisierung 1995 ( neue Fenster im EG, Einbau der 4 Gasthermen)
- 2. Modernisierung 2015 ( Dach neu gedeckt und gedämmt, WG im DG gebaut, Elektrik neu,
neue Heizkörper)
- 3. Modernisierung 2022-2023 ( Heizung wurde den gesetzlichen Anforderungen angepasst,
Hybridheizung mit 60 % erneuerbaren Energien, Holzvergaserheizung mit
2 Hygienepufferspeicher, PV Anlage auf Garagendach mit 3 Kilowatt-Peak,
PV Anlage auf Terrassendach mit 3 Kilowatt-Peak
- PV Anlage ist eine Inselanlage - die Energie wird selber verbraucht
- Erdgasanschluss ist vorhanden
- wesentlicher Energieträger ist Gas- seit Umbau der Heizungsanlage wird mit Holz geheizt- bei Bedarf mit Gas
- alte Türen aus Holz
- 2 Garagen
- überdachte Terrasse
- Teilkeller
- Lagerraum mit Werkstatt ca. 120 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,50 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
Nutzfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Ort Trebs gehört zu Lübtheen in Mecklenburg-Vorpommern. Hier haben sie absolute Ruhe vom Alltagstrubel.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, denn das Haus hat eine sehr ruhige Lage.
In Lübtheen finden Sie alles zum täglichen Leben. Es gibt Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und einige Kulturszenen. In unmittelbarer Nähe befindet sich sogar ein beliebtes Waldschwimmbad im kleinen Ort Probst Jesar.
Für Familien ist Lübtheen durch die gute Infrastruktur sehr interessant geworden. Für Pendler ist Westmecklenburg ein guter Ausgangspunkt. Sie sind in ca. 60 Minuten mit dem Auto in Hamburg, in ca. 20 Minuten in Hagenow oder Schwerin. Es fahren auch täglich Busse nach Hagenow, Dömitz und zum Bahnhof Pritzier. Das macht die Region natürlich sehr beliebt. Aber auch die Natur ist ein großer Anziehungspunkt. Die Nähe zur Elbe und viel Wald laden zum Spazierengehen oder Radfahren ein.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße. Es fährt kaum jemand vorbei. Ruhiger geht es nicht. Hier können Sie nach Ihrem Feierabend gut entspannen.
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Überzeugen Sie sich persönlich von dem schönen Grundstück mit dem großen alten Haus.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 15 km
Zentrum 3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-18
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64