Haus zum Verkauf €470.000
# Objektbeschreibung
Investoren und Gastronomen aufgepasst: Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus vereinbart das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Es erwarten Sie knapp 460m² Wohn- und Nutzfläche auf dem ca. 1205m² großem Eigentumsgrundstück verteilt auf eine großflächige und renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei darüberliegende Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss der Immobilie.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 260m² Nutzfläche; welche sich auf einen großflächigen Gastraum mit Terrasse, einen anliegenden Clubraum sowie Küche, Lagerraum und drei Bäder aufteilt. Aktuell wird sie als gut etabliertes Restaurant betrieben, welches inklusive Inventar mit dem Kauf übernommen werden kann. Das Lokal wurde 2008 hochwertig saniert und mediterran-modern gestaltet. Die Küche bietet Ihnen alle benötigten Gastronomiegeräte sowie einen neuwertigen Viessmann Kühlraum im Lagerbereich. Mit der momentanen Aufteilung finden hier etwa 100 Gäste Platz.
Über das Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie zu den beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen bieten Ihnen je 100m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohnräume und wurden 2022 frisch renoviert und auf einen modernen Standard gebracht. Aktuell befinden sie sich in Selbstnutzung, da ein Zugang derzeit nur über das Restaurant möglich ist.
Das Kellergeschoss der Immobilie erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus im Restaurant. Hier befinden sich drei geräumige Abstellräume sowie ein Heizungsraum mit der dort angeschlossenen Gas-Zentralheizung. Ein neuwertiger Fettabschneider wurde hier ebenfalls installiert.
Das großflächige und gut gelegene Eigentumsgrundstück bietet den Gästen einen gepflasterten Terrasenbereich mit anliegendem Garten sowie einen abgetrennten Hinterbereich mit drei Carportstellplätzen, welchen Sie aber auch über das Restaurant erreichen können.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Objekt überzeugen, wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
• Großflächiges, massives -Wohn-/Geschäftshaus mit Gastronomieeinheit (1950)
• Tonziegelsatteldach / Bitumenflachdach und Außenputzfassade
• Gas-Zentralheizung zur Beheizung der Immobilie
• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (2008)
• Überwiegend erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso- und Dreifach-Verglasung (2008)
• Hochwertig sanierte Gastronomieeinheit im Erdgeschoss (2008)
• Zwei 2022 renovierte Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss
• Vollkeller mit ausreichend Stauraum für Ihre Zwecke
• Neuwertiges Kühlhaus, Fettabschneider und weitere Gastronomiegeräte
• Stylisches Inventar, welches mit dem Kauf übernommen werden kann
• Idyllischer Terrassen- und Gartenbereich neben dem Restaurant
• Zugehörige Carport- und Freiplätze hinter und vor der Immobilie
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 1205 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Hamelner Ortschaft Hastenbeck. Die Ortschaft zeichnet sich mit den ca. 1500 Einwohnern durch eine ruhige und bevorzugte Wohnlage nahe der Rattenfängerstadt Hameln aus. Das Schloss Hastenbeck und die Lage am Fuße des Schecken verleihen der Ortschaft einen idyllischen Wohncharme.
Hastenbeck selbst bietet Ihnen eine/n Grundschule, Kindergarten und Spielplätze sowie eine Kirche und etwaige Gewerbebetriebe. Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich in Richtung Hameln und sind in wenigen Minuten per Bus/Auto erreicht. Durch die direkte Straßenlage profitiert die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss von einer hohen Kundenfrequenz.
In die Stadt Hameln fahren Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten, in die Landeshauptstadt Hannover sind es etwa 50 Minuten.
# Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Telefon: 05151 - 91 91 228
Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CI2024030
