1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.000
51061 Mülheim - Köln Höhenhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit! Diese vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1960 und bietet ein attraktives Renditepotenzial.

Mit einer Fläche von ca. 41 m² ist diese 1,5-Zimmer-Wohnung eine solide Investition in Ihrem Portfolio. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien zeichnet sich durch eine stabile und ruhige Hausgemeinschaft aus, was für langfristige Mieteinnahmen spricht. Die Lage am Waldrand verleiht diesem Objekt eine zusätzliche Attraktivität.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer gut durchdachten Raumaufteilung begrüßt, die maximale Wohnqualität bietet. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist aktuell durch eine Leichtbauwand in zwei Zimmer unterteilt. Die Küche bietet genug Platz für einen Esstisch mit Stühlen, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und nutzt den kleinen Raum effizient aus.

Zusätzlicher Stauraum in Form einer kleinen Abstellkammer in der Diele, sowie einem Dachboden, der nur durch den Flur zugänglich ist, ist ein weiterer Pluspunkt für potenzielle Mieter. Darüber hinaus besteht potenziell die Möglichkeit, den Dachboden zukünftig zu einer zusätzlichen Wohnfläche umzunutzen und eine Maisonettewohnung herzurichten.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, was noch zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Waschraum und ein Fahrradkeller erhöhen den Komfort für die Bewohner und tragen zur Attraktivität dieser Investition bei.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese solide Kapitalanlage zu investieren und von den stabilen Mieteinnahmen, sowie dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

# Ausstattung
+++Hausgeld der ETW von insgesamt 299,08 €/Monat aufgeschlüsselt+++
- umlagefähige Kosten (Mieter) 186,47 €/Monat (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer) 112,61 €/Monat (inkl. 38,11 €/Monat Instandhaltung)

+++Instandhaltungsrücklage der WEG zum Stand 31.12.2022+++
71.341,13 €

+++Grundbesitzabgaben ETW 2024+++
- 137,30 €/Jahr

+++Aktuelle Mieteinnahmen+++
- 600,00 € Warmmiete
- 450,00 € Kaltmiete
- 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung
- Mieterhöhung, gemäß Kappungsgrenze, am 01.01.2025 möglich

+++Ausstattungsmerkmale+++
- Dachsanierung 2005
- Fassadendämmung 2005
- Kanalsanierung 2023
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, 1989
- Türen: Furnier (weiß)
- Tageslichtbad
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gas-Zentralheizung
- Abstellkammer in der Diele
- Abstellfläche auf dem Dachboden (Sondernutzungsrecht)
- Eigenes Kellerabteil ca. 10 m² Nutzfläche
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller vorhanden
- Waschmaschinenstellplatz im Keller (mit eigenem Zähler)
- öffentliche Pkw-Stellplätze in unmittelbarer Nähe
- gepflegter Zustand
- Gartenmitbenutzung
- Ruhige Lage in Waldnähe

+++Information zur Ausbaumöglichkeit als Maisonettewohnung+++

Ein möglicher Spitzdachgeschossausbau, ist nach positiver Bauvoranfrage, möglich. Die Fläche unterliegt dem Sondernutzungsrecht und ist nur durch eine Leiter im Hausflur zugänglich.
(Wichtig: Es liegt keine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung vor!)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kündigung
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Willkommen im begehrten Stadtteil Köln-Höhenhaus! Mit etwa 15.500 Einwohnern (Stand 2019) bietet dieser lebendige Stadtteil die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Lage in der Nähe der Natur, mit familienfreundlichen Erholungsgebieten und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten, macht dieses Angebot besonders attraktiv für Naturliebhaber und Singles, die die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.

Die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt durch die Haltestellen ,,Am Emberg'' und ,,Leuchterstraße'', die in nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind, ermöglicht ein bequemes Pendeln. Mit den zahlreichen Buslinien und der Stadtbahn-Linie 4 gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum von Köln. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt ,,Köln-Holweide'' eine schnelle Verbindung zur A3 und zu den umliegenden Städten im schönen Rheinland.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA, LIDL und ALDI Süd, die maximal einen Kilometer entfernt sind. Der beliebte Wochenmarkt auf dem nur 800 m entfernten Wupperplatz bietet frische Lebensmittel und eine lebendige Atmosphäre. Apotheken, Arztpraxen, eine Filiale der Deutschen Post und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen vielseitige Naturräume zur Verfügung. Ein Waldschwimmbad, ein Wildgehege und zahlreiche Rad- und Wanderwege garantieren Spaß und Erholung. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem erfrischenden Waldspaziergang, denn bereits nach 100 Metern Gehweg befinden Sie sich im Grünen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 4,3 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 8 km

# Sonstiges
Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?

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Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder inforoehricht-immobilien.de!

Provisionsfreier Kauf:
Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten!

Hinweis zur Möblierung:
Die Möblierung, sowie auch die Küche, werden nicht mitverkauft und sind Eigentum des Mieters.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 226