Haus zum Verkauf €798.500
82377 Bayern - Penzberg

# Objektbeschreibung
Schönes freistehendes Einfamilienhaus mit modernem, sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahre 1906 auf einem ca. 453 m² großem Grundstück errichtet und vor kurzer Zeit aufwendig saniert. Neben einer geräumigen Garage verfügt es über einen neu gestalteten Außenbereich mit umlaufendem ruhigen Garten und erholsamen Sonnenterrassen in Südausrichtung.

OBJEKTDETAILS l AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

•Großes, voll eingezäuntes Grundstück mit Südausrichtung
•Neue Sonnenterrassen mit separater Terrasse für Whirlpool oder Outdoor-Kitchen
•Eigener Bachlauf mit Zugangstreppe
•Elektrisches Flügeltor, Garagentor mit Funksender
•Das schönste Haus der Straße (von Anwohnern mehrmals mitgeteilt)
• Stylische Holzelemente im Entree und in den Schlafzimmern
•Video-Gegensprechanlage
•Elektrischer Rasenroboter
•Neuwertiger Rösle Premium Gas Grill
• Stromanschluss für Außensauna

Die Ablöse der Designermöbel ist auf Wunsch möglich.

# Ausstattung
Ankommen und Wohlfühlen - Ihr neues Domizil mit moderner Detailausstattung inmitten des idyllischen Voralpenladens!

Sehr helles und modernes Flair mit ca. 177 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen. Das familienfreundliche Haus erstrahlt seit der durchgeführten Sanierung in neuem Glanz und bietet den Komfort eines modernen Neubaus. Die hochwertige Möblierung und ausgewählte Stilelemente vervollständigen das Angebot in bester Weise.

Dank der durchdachten Gestaltung und der hochwertigen Möblierung ist ein Einzug sofort möglich!

WOHNKONZEPT:

Ebene 1 l EG:

•Geräumiger, stylischer Wohnbereich mit zahlreichen Fensterflächen
•Angrenzende Küche mit neuen Kücheneinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Entree mit Garderobe und Zugang zum OG sowie zum UG
•Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, großem Waschtisch und Fenster

Ebene 2 l OG:

•Drei ruhige Schlafzimmer - eines davon mit Balkonzugang
•Tageslicht-WC
•Offen gestalteter Galeriebereich mit Platz für Home-Office Tätigkeiten

Ebene 3 l UG:

•Zwei praktische Kellerräume
•Heizungskeller
•Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten im Flur

Weitere Detailangaben zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.243,29 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 176,93 m²
Grundstücksfläche: ca. 453 m²
Nutzfläche: ca. 66,69 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und beliebte Wohnlage von Penzberg, einer aufstrebenden Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Das direkte Umfeld ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und einen idyllischen Bachlauf, der zahlreiche Grundstücke säumt. Die Stadt Penzberg zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung wird durch diverse Buslinien und durch die Regionalbahn garantiert, die nächsten Ortschaften und größeren Städte sind durch die Autobahn A95 ebenfalls schnell zu erreichen. Umliegende weite Grünflächen mit vielen Spazier- und Radwegen, das Penzberger Hallenbad und das Erholungsgelände "Berghalde" laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

•Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 7 Gehminuten bis zum örtlichen Bahnhof
•Ca. 11 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet "Berghalde"
•Ca. 20 Autominuten bis nach Geretsried
•Ca. 25 Autominuten bis nach Wolfratshausen
•Ca. 40 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101.03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15928