Haus zum Verkauf €1.375.000
# Objektbeschreibung
Dieses hochwertige und mit viel Liebe zum Detail geschaffene Domizil in idyllischer Lage besticht durch lichtdurchflutete Zimmer und einen Blick ins Grüne von jedem Zimmer, großzügige Räumlichkeiten, Kamin, massive Doppelgarage, jeder Menge Platz und vielen weiteren Highlights!
Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum üppigen, nach Süd-West ausgerichteten Garten mit altem Baumbestand. Die große Terrasse ist dank Glasschiebetüren Ihr verlängertes Wohnzimmer. Ob Kindergeburtstag, Grillabend oder einfach mit einem guten Buch die Seele baumeln lassen, hier wird Lebensqualität neu definiert. Eine moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen kochen mit Freunden und Familie ein. Das großzügige Home-Office / Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das EG. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Im Obergeschoss befinden sich die zwei hellen Schlafzimmer, die Galerie und zwei Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Haus verfügt zudem über ein wohnliches Kellergeschoss mit hohen Decken und großen Fenstern in zwei Räumen. Hier befinden sich ein Gästezimmer, Waschküche mit Tageslicht-Badezimmer mit Platz für eine Sauna ein Hobbyraum und der (HWR) Hauswirtschaftsraum.
Das Gästezimmer kann ggf. auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Durch diese Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kinder.
Die Doppelgarage ist durch eine hochwertige Pergola mit dem Haus verbunden.
Alle Räume, einschließlich der Räume im KG, sind mit hochwertigen Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde die Heizung und Warmwasseraufbereitung mit einer effizienten, mit Strom betriebenen Luft-Wasser-Wärmepumpe erneuert und zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit 9,23 kW Peak-Leistung und 11,5 kWh Batteriespeicher installiert. Dadurch erfüllt das Haus alle Anforderungen an energieeffizientes und klimagerechtes Wohnen. Gemäß dem Energiebedarfsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 25,53 kWh(m²*a) (Energieeffizienzklasse A+).
Alle Räume des Hauses werden über eine Lüftungsanlage belüftet, die hervorragende bauphysikalische Bedingungen und eine angenehmes Raumklima bietet.
Der Sonnen- und Wärmeschutz wird über außenliegende Raffstores, Jalousien und ein großes Sonnensegel gewährleistet.
OPTIONAL ist ein angrenzendes Grundstück mit circa 500qm zu erwerben!
Gerne stehe ich ihnen bei Fragen oder für eine Besichtigung zur Verfügung, Sjard Schoenwälder ImmoNOW Schoenwälder!
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem Traumhaus!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1071 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²
# Lagebeschreibung
Nicht im Villenpark!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Groß Glienicke (Potsdam) und ist unweit den gleichnamigen Sees. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem Traumhaus!
Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe!
Der im Potsdamer Norden gelegene und direkt an Berlin angrenzende Ortsteil Groß Glienicke verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt an der Bundesstraße B2, über welche die Innenstadt Potsdams sowie Berlin-Spandau mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und schnell erreichbar sind. Neben dem Groß Glienicker See bieten der nahegelegene Sacrower See sowie der Königswald hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 25,53 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 20.02.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2226
