Haus zum Verkauf €319.000
95100 Bayern - Selb

# Objektbeschreibung
Investieren Sie mit dieser Immobilie in eine interessante Kapitalanlage mit dem Charme vergangener Zeiten. Das schmucke, vollunterkellerte Stadthaus wurde 1912 in solider, massiver Bauweise errichtet, es besticht im Detail mit renovierten Jugendstilelementen, die an die Bauzeit Anfang des 20. Jahrhunderts erinnern. Das Haus wurde über die Jahre instandgehalten und auch modernisiert, wie Dacherneuerung, Erneuerung der Fenster mit Isolierverglasung, Fassade, Erneuerung des Heizsystems durch eine moderne Brennwertheizung, Bäder, Elektroinstallation u.v.m. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche mit vier Praxis-/ Büroräumen, Sozialraum/ Küche sowie Kunden/Patienten-WC und ein Personal-WC. Die Wohnungen darüber sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen.
Das erste Obergeschoss enthält eine ca. 80 m² große, gemütliche Wohnung mit drei Zimmern, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschmaschinenstellplatz, ein separates Gäste-WC, große Küche mit Einbauküche und eigenem Essplatz. Darüber hinaus beherbergt diese Ebene ein separates Appartement mit Bad, ideal für Singles, Schüler, Studenten o.ä.
Wir gehen eine Etage höher in das Mansardengeschoss: Hier befindet sich eine weitere gemütliche Wohneinheit, teilweise mit Dachschrägen. Die Wohnung teilt sich auf in drei Zimmer, Küche und Bad. Das Schlafzimmer enthält ein zusätzliches WC mit Waschbecken. Ein Gästezimmer/homeoffice etc. mit Dachschrägen und der schicken "Fledermausgaube" s.a. Bild, vermitteln ein gemütliches Raumgefühl.
Das Wohnzimmer enthält einen schicken historischen Grund- Kachelofen; nach Auskunft des zuständigen Bezirkskaminkehrers kann dieser nach aktuellen Bestimmungen auflagenfrei betrieben werden (Bestandsschutz). Von dieser Etage aus gelangt man auch in den Dachspitz, in der man die solide Dachkonstruktion erkennen kann.

Der Keller mit "Preußischen Kappengewölben" enthält diverse Kellerräume, die Elektro-Zählerschränke sowie das Heizsystem, die Anlagentechnik wurde 2017 durch ein effizientes Bosch-Gas-Brennwertgerät mit 41 KW (modulierend) erneuert, (einschließlich des Abgassystems, Polyproylenleitung mit Hinterlüftung im Gegenstrom), die Heizung versorgt alle Wohn- und Nutzeinheiten. Ein massiv gemauertes Nebengebäude dient zum Abstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln etc. Drei öffentliche Parkplätze wurden von der Stadt Selb abgetreten.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.965,32 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 232 m²
Vermietbare Fläche: ca. 273 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Stadthaus liegt im Stadtkern von Selb. Alles, für den täglichen Bedarf, kann gut, auch zu Fuß, erreicht werden. Schule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken, Markt, Einkaufsmöglichkeiten, Park, Rathaus, Kino, Post sowie die Fußgängerzone sind in der Nähe.
Viel Grün in der rund 16.000 Einwohner Kreisstadt, trotz einer relativ hohen Industriedichte. Gestaltungselemente von namhaften Künstlern finden sich im Stadtbild, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und vieles mehr. Weltbekannte Unternehmen entwickeln von hier aus Weltmarken und stellen Produkte in Spitzenqualität her. Aber auch viele der ansässigen klein- und mittelständischen Unternehmen haben sich mit innovativen Ideen und Produkten weit über Stadt- und Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht. Selb liegt dazu eingebettet inmitten der wunderbaren landschaftlichen Umgebung des Fichtelgebirges.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 194.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne erhalten Sie eine individuelle und kompetente, kostenlose Finanzierungsberatung. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot informieren Sie selbstverständlich über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten.

Wir freuen uns auf Sie!

ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGEANSPRÜCHE AUS.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-02-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 722447