Haus zum Verkauf €466.000
# Objektbeschreibung
Eine aussergewöhnliche Schönheit sucht neue Liebhaber! Hier finden Sie im Erdgeschoss für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Kanzlei repräsentative Räumlichkeiten und oder als Großfamilie im Mehrgenerationsprojekt Ihre Verwirklichung! Wir trennen uns schweren Herzens von unserer "Villa Altena", in der wir mit unserer Großfamilie gelebt, in einer gut eingeführten psychologischen Praxis und einer Privaten Musikschule gearbeitet und uns auf unserer Konzertbühne im unteren Salon künstlerisch verwirklicht haben. Wir konnten hier, mit Blick auf die schöne Burg Altena, wunderbare Jahre verbringen, nachdem wir die Villa im Mai 2018 gekauft, ihre zauberhaften Stuckelemente von Plastikverkleidungen befreit und sie mit historisch nachgebauten Sorpetaler Fenstern im Erdgeschoss bereichert haben. Die Villa ist zwar nicht denkmalgeschützt, wir haben uns aber dennoch bei allen Umbauten und Restaurierungen ihrer historischen Schönheit mit großem Respekt genähert. Der Nutzung der Villa auf ihren drei Etagen sind keine Grenzen gesetzt. Wie beschrieben eignet sich besonders die erste Etage mit ihren 176 qm als Repräsentationsbereich für Praxis-, Büroräume und Veranstaltungen, während in den oberen Etagen gewohnt, aber auch gearbeitet werden kann. Die Etagen können auch komplett getrennt vermietet werden. Das erste Obergeschoss mit 137 qm wurde von uns über ein Jahr lang sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Der geräumige Balkon mit der phantastischen Sicht auf die Burg und eine gute Internetverbindung (im Haus ist Glasfaser gelegt) hat sowohl Familien als auch Studierende und Remote-Worker zu uns ins Haus eingeladen. Das zweite Obergeschoss ist bis vor einigen Jahren von unseren Kindern bewohnt worden und lässt sich mit 131 qm nach einem überschaubaren Renovierungsaufwand ebenfalls getrennt vermieten oder auch als Wohn- und Arbeitsbereich einrichten. In den Kellerräumen befindet sich neben Hobby- und Heizkeller eine alte Dienstmädchen-Wohnung, die sich ebenfalls zu einer kleinen Ferien- oder Gästewohnung ausbauen lässt.
# Ausstattung
Die gut erhaltene und liebevoll in ihren historischen Details gepflegte ehemalige Fabrikantenvilla weist zahlreiche unvergleichlich schöne Stuckelemente aus Gründerzeit und Jugendstil auf, die ihresgleichen in der Region und weiterem Umfeld suchen. Original erhaltene Fliesenböden beeindrucken im Eingangs- Flurbereich und im Wintergarten. Die alten, gepflegten Dielenböden und hochwertig verzierten historischen Heizkörper sind Blickfang und verzaubern Bewohner wie Gäste. Beim Blick an die Decke entfaltet sich die wahre Pracht der historisch handwerklichen Künste, denn alle Stuckarbeiten sind noch so erhalten bzw. Teilweile 2018 liebevoll instand gesetzt worden wie sie beim Hausbau gefertigt wurden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Unsere Villa steht zentral und dennoch ruhig im Herzen der westfälischen Stadt Altena auf der Seite des Behördenviertels in unmittelbarer Nachbarschaft zum Gericht, Rathaus und ehemaligem Kreishaus. Vis a vis zum Wahrzeichen der Stadt, einer der schönsten deutschen Burgen, der Burg Altena, gelangt man fussläufig rasch in die Innenstadt und zum Spaziergang auf die Burg oder direkt vom Haus aus zu schönen Waldspaziergängen. Verkehrstechnisch lassen sich diverse Autobahnzubringer, z.B. über Iserlohn nutzen, um nicht direkt mit der noch angespannten Verkehrssituation in Lüdenscheid belastet zu werden.
# Sonstiges
Ganz wichtig sind uns hier einige Worte zur Energie. Wer diese schöne Villa kauft, kauft "viel Haus mit hohen Decken", aber mit drei 11-KW-Holzöfen auf zwei Etagen haben wir aufgrund günstiger regionaler Bezugsquellen von Holz über zwei Jahre kaum Öl benötigt, denn auch hohe Räume werden, wenn sie einmal gut von Kaminöfen beheizt sind, warm. Darüber hinaus halten die historischen gusseisernen Heizkörper noch nach Herunterziehen der Temperatur ihre Wärme über mehrere Stunden auf angenehme Art und Weise. Weil auch wir auf Dauer kein Öl mehr verbrennen wollten, haben wir Anfang 2023 kurz vor Ablauf der alten Förderung die Fördergenehmigung für den Einbau einer Pellet-Zentralheizung erhalten. Dieser Umbau ist also sofort mit hoher Förderung möglich. Darüber hinaus hätten wir uns in nächster Zukunft über eine PV-Anlage auf den Garagen interessiert. Zur Preisgestaltung unserer Villa ist sicherlich nachvollziehbar, dass ein solch wunderschönes Haus frei von Sanierungs- und Renovierungsbedarf weitaus teurer sein müsste. Wir haben bei unserer Berechnung die notwendige Erneuerung des alten Stromkastens im Keller, neuer Verteiler auf den Etagen, die Renovierung der oberen Etage und eine kleinere Reparatur am Stuck außen eingerechnet, den ursprünglichen Verkaufspreis um diese Aufwendungen gesenkt und sind so zu unserer Berechnung gekommen. Mitte Mai werden wir einige Arbeiten selbst erledigen und das Haus dann später für einen dementsprechend höheren Verkaufspreis wieder einstellen. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
Anbieter-Objekt-ID: V4YU3TSMKw-1#bXEDL
