Haus zum Verkauf €659.000
# Objektbeschreibung
Willkommen auf der Karthause! - einem malerischen Ort, der Ruhe und Natur sowie einer atemberaubenden unverbaubaren Aussicht über die malerische Mosel und die umliegenden Stadtteile vereint.
Inmitten der idyllischen Umgebung liegt ruhig in einer Sackgassenlage dieses große Wohnhaus, das nun auf der Suche nach neuen Bewohnern ist. Mit der großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² und wunderschönen Grünflächen bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.
Ob gemütliche Familienabende im großen Wohnraum mit Blick über die Stadt oder entspannte Stunden im Grünen - hier finden Sie Ihr Paradies. Lassen Sie sich von diesem seltenen Wohntraum verzaubern und werden Sie Teil der Karthause-Gemeinschaft!
Derzeit als Zweifamilienhaus mit zwei Einheiten genutzt, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Investoren. Das voll- unterkellerte Objekt wird hier ebenerdig von der Straße erschlossen. Eine integrierte Garage bietet einen praktischen Durchgang zum geschützten liegenden Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie zwei Zimmer mit großen Fenstern zum Vorgarten. Diese wurden als Büro sowie Gäste-Zimmer genutzt. Diverse Lager- und Technikflächen im rückwärtigen Bereich ergänzend diese Ebene im klassischen Sinne.
Die Hauptwohnung beeindruckt mit einem breiten Balkon und einer traumhaften Aussicht sowie direktem Zugang zum geschützt liegenden Garten. Alle Außenanlagen sind grün und gepflegt und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ein kleiner Pool sorgt in heißen Sommertagen für Abkühlung.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche sowie einem Bad und einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Einheit ist derzeit gut vermietet. Hier bietet sich -je nach individuellem Bedarf und Wunsch- die Möglichkeiten, die beiden Einheiten zusammen zu legen und zu einem großen Familientraum werden zu lassen.
Im Laufe der Zeit wurden einige Modernisierungen durchgeführt.
Erleben sie das Beste aus urbanem Komfort in diesem begehrten Anwesen auf der Karthause.
# Ausstattung
**Eckdaten**:
-Zweifamilienhaus (auch als Einfamilienhaus nutzbar
- Wohnfläche 252,94 qm
- aktuell 2 Einheiten, jeweils 4 Zimmer plus Küche, Bad und Gäste-WC
- weiteres Bad im EG/Keller sowie zwei Hobbyräume (in Wohnfläche berücksichtigt)
- hochwertige Bodenbeläge, Einbauten
- Kamin
- Pool
- eingewachsenes Grundstück
- Dachstuhl isoliert
- Grundstück: 489 m²
- Baujahr: 1970
- Öl-Zentral-Heizung aus 1996
- Garage im Hauptgebäude
Die lückenlosen Bauunterlagen liegen vor und können auf Wunsch versandt werden.
Baubeschreibung:
- Kellergeschossaußenwände in Beton B160
- Mauerwerk der Vollgeschosse Bimsvollsteine, ebenso die tragenden Innenwände
-Kellerdecke sowie Decke über Erdgeschoss in Stahlbeton B223
- Holzpfettendach mit Kunstschiefereindeckung
- Keller und Geschosstreppen in Stahlbeton B 225
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.605,36 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 489 m²
# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Objekt mit Traumaussicht liegt im beliebten Höhenstadtteil Koblenz- Karthause. Die Nachbarbebauung ist geprägt von freistehender Wohnbebauung. Hier verbinden sich ideal die Vorteile der schnell erreichbaren Innenstadt von Koblenz mit einer ruhigen, grünen und exklusiven Aussichtslage.
Alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil selbst vorhanden. Zentral auf der Karthause liegt das Einkaufszentrum mit verschiedenen Geschäften. Einige Apotheken und Ärzte sind ebenfalls im Stadtteil ansässig. Auf der Karthause gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule plus und Berufsschule). Zudem befindet sich hier die Fachhochschule Koblenz mit einer Vielzahl von Fachbereichen. Für die freie Zeit stehen verschiedene Sportanlagen sowie ausgedehnte Grünflächen im nahen Stadtwald zur Verfügung.
Die Innenstadt von Koblenz ist schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr, Auto oder aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Sehr verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie von der Karthause u.a. die Südbrücke über den Rhein, die Autobahnauffahrt A61 im Hunsrück und die B9 zu den Stadtteilen nördlich der Mosel.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 233,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 322-05979
