Haus zum Verkauf €1.590.000
# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Anwesen in Alleinlage liegt vor den Toren von Sylt und erstreckt sich auf 10.000 m² Grundstücksfläche. Zu dem Anwesen gehört eine Scheune nebst Garage. Die Natur bietet eine traumhafte Kulisse.
Hof Dammbüll kam im Erbauungsjahr 1852 durch den Lehnsvogt Dahl zu seinem Namen. Er erbaute sein Anwesen genau an der Stelle, wo sich einst das alte Kapell im 16. Jahrhundert befand. In dieser Gegend ließ sich einst der expressionistische Maler Emil Nolde nieder, der sich durch die Schönheit der Natur inspirieren ließ.
Das Anwesen wurde von 2008 bis 2010 kernsaniert und ist voll erschlossen. Die Fußböden sind aus Holzdielen in Eiche oder Lärche. Außerdem sind die Dielen mit Steinplatten sowie die gefliesten Bäder mit einer Fußbodenerwärmung versehen. Im Esszimmerbereich ist ein Fußboden aus Ziegelsteinen angelegt. Die Türen und die Fenster sind aus Mahagoni Hartholz.
In den beiden Bibliotheken sowie im Wohnzimmer im unteren Bereich befinden sich jeweils Kaminöfen.
Zur Ausstattung und zum festen Bestandteil des Gebäudes gehören des weiteren sämtliche eingebaute Einbauschränke und Bücherregale.
Auf dem Scheunendach sorgt eine 14,5 kWp Photovoltaik-Anlage in Verbindung mit Solar-Unterstützung und einem 1000 Liter Pufferspeicher für Warmwasser für jährliche Einnahmen bis zu 3.300 Euro.
Die Heizkosten fallen durch die Kernsanierung und mit der damit verbundenen guten Wärmedämmung sowie die leistungsstarke Pelletheizung gering aus.
Alle Zimmer sind mit einer Sat-Anlage ausgestattet.
In der Scheune befindet sich eine Werkstatt, eine Autoladestation (Wall-Box) für E-Mobile, Speisekammer, Heizungsraum, die Garage sowie die Ausbau-Reserve im Dachgeschoss.
Die Außenanlagen wurden von einem Landschaftsgärtner sehr liebevoll angelegt.
Dieses traumhafte Anwesen wurde bis ins Detail durchdacht ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele, Küche, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken, Gäste-WC, Diele mit Treppe ins Dachgeschoss, Wohnzimmerbereich mit einem schwenkbaren Kamin, zwei Bibliotheken mit jeweiligem Kaminofen, Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Badewannenbad.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Galerie, ein Schlafzimmer mit zwei eigenen Bädern, ein Ankleidezimmer und zwei Gästezimmer mit eigenen Duschbadezimmern.
Die Scheune bietet eine Werkstatt, einen Heizungsraum, Speise- und Lagerraum, Garage sowie eine Ausbau-Reserve.
Für einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an.
# Ausstattung
10.000 m² Grundstück
380 m² Wohnfläche nebst 246 m² Ausbaureserve
2010 kernsaniert
Fußböden aus Eiche oder Lärche, Steinplatten
Fenster und Türen aus Mahagoni Hartholz
Pelletkessel mit einer Leistungsgröße von 35 - 56 kW in Verbindung mit Solar-Unterstützung und einem 1000 Liter Pufferspeicher für Warmwasser
14,5 kWp Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet bis zu 3.300,00 Euro im Jahr
Wall-Box für E-Mobil
Liebevoll angelegter Garten
Garage
8 Stellplätze
Fußbodenerwärmung
3 Kaminöfen, davon 1 Schwenkkaminofen
Sat-Anlage versorgt alle Zimmer mit Fernsehempfang
Einbauschränke und Bücherregale gehören zur Ausstattung
Inklusiv weiteres Inventar auf Anfrage
Zentralheizung, Pellets
Energiebedarfsausweis
Einbauküche
Insgesamt 5 Bäder und 1 Gäste-WC
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 10006 m²
Vermietbare Fläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 246 m²
# Lagebeschreibung
Ganz oben im äußersten Nordwesten Deutschlands liegt die Gemeinde Neukirchen inmitten der nordfriesischen Marsch.
Die Grenzübergänge Rosenkranz/Rudbol und Aventoft/Möllehus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nördlichste Koog, der Rickelsbüller Koog, bietet eine traumhafte Kulisse für Naturliebhaber mit seiner einzigartigen faszinierenden Vogelwelt. Im Frühjahr und im Herbst kann man das Naturphänomen Sort Sol (Starenschwarm) erleben.
Das Dorf verfügt neben einer intakten Infrastruktur über eine Gemeinschaftsschule, einen Kindergarten und ein reges Vereinsleben.
Auch befindet sich mitten im Dorfkern ein Supermarkt, der den Bedarf des täglichen Lebens deckt sowie ein Freibad. In zwei Landgasthöfen werden Sie kulinarisch verwöhnt mit traditionell norddeutscher Küche.
Zwei weltberühmte Männer haben ihre Wurzeln in der Gemeinde:
Die Familie des ersten deutschen Nobelpreisträgers für Literatur Theodor Mommsen lebte vor 300 Jahre auf dem Hof Nordhülltoft, der heute Seebüll heißt. Genau dieses Anwesen kaufte der Künstler Emil Nolde 1925 und machte es zum Mittelpunkt seines Lebens und seiner Malerei. Heute befindet sich auf Seebüll die Stiftung Ada und Emil Nolde mit ihrem weltberühmten Noldemuseum.
In Neukirchen befindet sich ein kleines Freilichtmuseum, das die Deichbaugeschichte der Wiedingharde sichtbar macht. Große amphibische Landschaftsteile wie der Gotteskoogsee, die Brückengrabenniederung und das reizvolle Hülltofttief prägen das Bild der Gemeinde. Im Westen sind es nur noch wenige Kilometer bis zur Nordsee, dem Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer, den Inseln und Halligen.
# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: FL-232-TB-24
