4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
51145 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060369

Willkommen in dieser gepflegten 4-Zimmer-Maisonettewohnung, eingebettet in ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Insgesamt verfügt das gesamte Haus über 16 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2022 umfangreich saniert und befindet sich daher in einem bezugsfertigen und modernen Zustand. Zudem wurde die Immobilie bisher für eine Jahresnettokaltmiete (inkl. Stellplatz) in Höhe von ca. 14.760 € vermietet. Ab dem 01.07.2024 ist die Wohnung wieder bezugsfrei.

Durch die offene Grundrissgestaltung haben Sie einen großen Eingangs- sowie Wohnbereich, welcher durch die großen Fenster sehr viel Licht erhält. Von diesem haben sie auch direkten Zugang zum verglasten Balkon. Die Einbauküche ist inklusive und lässt das Herz jeden Hobbykochs höherschlagen. Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und Wanne, bieten höchsten Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Zum Parken Ihres Pkw stehen Ihnen 2 überdachte Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus wird die Hausreinigung für Sie übernommen. Die Gasbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2004. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 396 € (davon umlagefähig: ca. 278 €) und einer Erhaltungsrücklage von rund 4.904 € (Stand 31.12.2022) sind die laufenden Kosten überschaubar und langfristig kalkulierbar.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Köln, eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur individuellen Nutzung
+ Viel Relaxen in der Natur dank einer Loggia
+ Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche - Top-Komfort dank umfangreicher Sanierung in 2022
+ Weiteren Komfort gewährleisten ein Personenaufzug, ein Keller, 2 Stellplätze für Ihre Pkw und eine Hausreinigung
+ Monatliches Hausgeld: ca. 396 € (davon umlagefähig: ca. 278 €), bisherige JNKM (inkl. Stellplatz): ca. 14.760 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024

Kaufpreis pro m²: 3.696,29 €

Gesamtfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m

Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 69.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25f1df80ec