Haus zum Verkauf €498.000
22145 Schleswig-Holstein - Stapelfeld

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Stapelfeld. Das Objekt wurde im Jahr 1976 auf einem ca. 769 m² großem Grundstück errichtet und bietet mit ca. 158 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Es wird aktuell mit einer wartungsarmen Fernwärmeheizung vom Mai 2023 beheizt.

Der Eingangsbereich verfügt über eine großzügige Garderobe und ein gepflegtes Duschbad mit Fenster. Die angrenzende Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet durch die angrenzende Abstellkammer zusätzlichen Stauraum. Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch seinen offenen Kamin und den direkten Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Diese Etage umfasst zudem zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 10 m².

Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 9 m² und ca. 8 m² große "halbe" Zimmer, die sich ideal als Büros oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort. Auf der Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster.

Eine Werkstatt mit Stromanschluss und ein Doppelcarport runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ wartungsarme Fernwärmeheizung vom Mai 2023
+ Glasfaseranschluss
+ großzügiges Grundstück mit schön gepflegtem Garten
+ Doppelcarport
+ Werkstatt mit Stromanschluss
+ offener Kamin mit Bestandsschutz
+ Gewächshaus mit Bewässerung
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ Terrasse in Süd/West Ausrichtung
+ Vollbad- und Duschbad mit Fenster
+ großzügige Küche mit ausreichend Arbeitsfläche
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 769 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar östlich an Hamburg an. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der direkten Nähe zur Metropole Hamburg gilt Stapelfeld als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Stapelfeld kombiniert die Beschaulichkeit des dörflichen Lebens mit den Vorzügen, die die Nähe zur Großstadt Hamburg zu bieten hat.

Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und eine Sparkasse sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Außerdem bieten vor Ort mehrere Bauern Milch, Eier und Fleisch direkt frisch vom Hof an. Auch eine Tankstelle ist schnell erreichbar.

Stapelfeld ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Bus bringt Sie direkt zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo Sie mit der Bahn ins Zentrum gelangen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt auf diesem Weg in ca. 39 Minuten erreichbar. Durch den Anschluss an die Autobahn A1 ist Hamburg auch mit dem Auto schnell erreichbar und zu den Ostseebädern sind es lediglich ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Für Sportfreunde gibt es einen Kunstrasen-Fußballplatz mit Laufbahn, eine Bogensportanlage, einen Tennisplatz, eine Sporthalle sowie Reiterhöfe. Durch die naturnahe Lage bietet Stapelfeld einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren oder zum Joggen.

Der Stapelfelder Kulturkreis e. V. veranstaltet regelmäßig Abende mit Live-Musik, diverse Kunstausstellungen, Kabarett, Lesungen und Theatervorstellungen für Kinder.

Stapelfeld ist aufgrund seiner familienfreundlichen Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern. Neben einer Kindertagesstätte gibt es im Ort auch eine Grundschule als Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich umliegend in Barsbüttel

# Sonstiges
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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 6,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-17
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HH1597JULF