3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
31785 Niedersachsen - Hameln

# Objektbeschreibung
Attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre mit großer Terrasse und Garage sucht einen neuen Eigentümer. Es erwarten Sie ca. 64m² Wohnungsfläche zzgl. ca. 40m² Terrassenfläche (angerechnet mit 25% auf die Wohnfläche) sowie einer separaten (Tief-)Garage im Kellergeschoss der Immobilie. Ein eigener Keller- und Dachgeschossraum bieten zusätzlichen Abstellraum und runden das Angebot vollumfänglich ab.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über wenige Stufen erreicht. Über den Eingangsflur erreichen Sie jeden der drei Wohnräume sowie das Kochzimmer mit zugehöriger Einbauküche und das 2007 sanierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die erwähnte Terrasse erreichen Sie über das großflächige Wohnzimmer - durch die Südausrichtung können Sie das Sonnenlicht hier den ganzen Tag genießen.

Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Das Badezimmer, die Heizkörper, Fenster und die Eingangstür wurden in den letzten Jahren erneuert, die Böden sind ebenfalls zeitgemäß und in gutem Zustand. Einzig die Elektrik ist noch auf Baujahresstandart.

Aktuell ist das Objekt leerstehend. Im Rahmen der Vermietung können Sie auf Grundlage von Vergleichsobjekten mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. ca. 650,00€/Monat rechnen. Daraus ergäbe sich ein rechnerischer (Brutto-)Faktor von 16,66 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 6%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Selbstnutzer hingegen erfreuen sich an der idyllischen Terrasse, der eigenen Tiefgarage sowie der zentralen Nordstadtlage mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie verschiedene Läden des täglichen Bedarfs.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
• Massives Vier-Parteienhaus in zentraler Nordstadtlage (1969)

• Außenputzfassade und Betonpfannensatteldach

• Beheizung des Hauses über Gas-Zentralheizung (2017)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (1999)

• Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen

• Zugehörige Einbauküche (ohne E-Geräte)

• Großflächige Terrasse mit Markise & Südausrichtung

• Eigene (Tief-)Garage für PKW, Fahrrad und Hausrat

• Zusätzlicher Stellraum in separaten Keller- und Dachgeschossräumen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Rattenfängerstadt Hameln, welche als Kreisstadt mit ca. 60.000 Einwohnern für den Landkreis Hameln-Pyrmont fungiert. Hier lebt es sich ruhig und dennoch städtisch mit den jeweiligen Vorteilen.

Die Wohnung liegt in beliebter Nordstadt-Wohnlage und punktet durch die Nähe zu allen Geschäften Ihres täglichen Bedarfs in direkter Fußnähe. Supermärkte, Schulen, Kirchen, Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle unweit der Haustür bietet Ihnen eine zusätzliche Anbindung an den öffentliche Nahverkehr.

In die Landeshauptstadt Hannover sind es mit dem Auto ca. 45 Minuten, die Innenstadt Hamelns erreichen Sie bereits zu Fuß in etwa 15 Minuten.

# Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CI2024032