Haus zum Verkauf €690.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem speziellen und einzigartigen Zuhause?
Möchten modern und energiearm leben, umgeben von einer grünen Naturoase?
Genau dieses Zuhause finden Sie am Ortsrand von Calden, wo sich Moderne und Funktionalität vereinen.
Wohnen Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen würden:
bereits vor dem Haus samt Vorgarten und dem schön angelegten Olivenbaum werden Sie merken: hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes und das ist nicht zu übersehen.
Das 2Fam. Haus wurde 2018 als A+ Energieeffizienzhaus errichtet und mit einer wunderschönen Echtholzfassade aus Lärche verkleidet - definitiv kein 0815!
Sie erhalten 2 Wohneinheiten im EG und OG des Hauses, wobei beide Einheiten in ähnlichem Stil ausgestattet wurden.
Im EG und auch über die außenliegende Treppe im OG angekommen und über den Flur bis in das offene Wohn- und Esszimmer erhascht Sie der nächste WOW-Moment: der unverbaubare Weitblick.
Der Großteil der Wohnräume ist mit einem Design-Estrich ausgestattet, welcher einen charmanten, modernen Stilbruch mit der Holzbalkendecke darstellt - hier harmoniert einfach alles!
In den Schlafzimmern dagegen ist ein heller Echtholz-Dielenboden (EG) und robuster Korkboden (OG) verlegt.
Die gesamten Flächen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Da das gesamte Haus barrierearm erbaut wurde bietet Ihnen das Bad im EG zudem einen weiteren Vorteil: es ist von zwei Seiten aus erreichbar - so haben sowohl Ihr Besuch als auch Sie kurze Wege und sind flexibel.
Ebenerdige + offene Dusche im EG und auch Badewanne + Aufputzarmaturen im OG, Grohe Armaturen und viel Platz sind hier Standard.
Mit Südausrichtung schauen Sie von der Terrasse oder dem über 12m² großen Balkon im OG direkt in Ihre grüne Oase hinter Ihrem Zuhause und mit Weitblick bis zum Caldener Flughafen - das ist echtes Freiheitsgefühl und man möchte gar nicht mehr weg.
Warum auch? Urlaub bietet sich genau hier an: in Ihrem 1.500m² großen Garten inkl. Schwimmteich samt Filteranlage und totaler Privatsphäre!
# Ausstattung
Hier gelangen Sie zum exklusiven Objektvideo:
https://youtu.be/ms7A3sXDHLA
Bungalowartig und in Holzständerbauweise errichtetes 2 Fam.-Architektenhaus mit 2 Wohneinheiten.
-EG (5ZKB): ca. 117m²
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Küche/Esszimmer
Wohnzimmer
Badezimmer inkl. Dusche
HWR mit Heizungsanlage (Wärmepumpe)
Speisekammer
Terrasse
-OG (4ZKB): 117m²
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Küche/Esszimmer/Wohnzimmer
Badezimmer inkl. Dusche + Wanne
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon
-Nebengebäude (hinter dem Carport) als Keller/Abstellraum nutzbar auf über 31m². Zugang von der Terrasse des EG und über das Carport
-Carport für 2 Fahrzeuge
-Garten ca. 1.500m²
-Echtholzfassade aus Lärche (unbehandelt). Das Holz wird über die Jahre noch "vergrauen" und eine schöne Patina erhalten
-Dämmung in der Fassade/im Dach + Thermo-Bodenplatte
-Warmwasser-Wärmepumpe (Viessmann)
inkl. Erdbohrung und PV-Anlage mit Energiespeicher (ca. 6,72 kWp/6.720kWh Leistung im Jahr)
=Energieverbrauch im Jahr für Heizung ca. 300-400€ (abhängig vom Anbieter)
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Designestrich-Fußboden
-Fußbodenheizung
-Echtholzdielen (Parkett) und Korkboden in den Schlafzimmern
-Hochwertige Nolte-Küchen (ca. 30.000€/Stück) inkl. Markengeräten (Neff, Siemens und Co.)
-Grohe Aufputzarmaturen mit Rainshower-Dusche & Badewanne
-Elektrische Raffstores und Rollos
-Natur-Schwimmteich inkl. Filteranlage und Holzpodest mit Leiter/Einstieg (ca. 10m Länge und über 2m Tiefe)
-Möglichkeit eines Baugrundstücks neben dem Schwimmteich mit separater Erschließung zur Nachbarstraße
Falls Sie nicht beide Wohneinheiten benötigen sollten:
eine Wohnung lässt sich aktuell bereits im Rahmen der Ferienvermietung (Airbnb) für ca. 1.900€/Monat ganzjährig vermieten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²
# Lagebeschreibung
Calden mit 7.500 Einwohnern bietet Ihnen als eigene Gemeinde des Landkreises Kassel ein ruhiges und ländliches Leben.
Hier erhalten Sie neben dem Kasseler Flughafen sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
Somit sind Sie bereits nach 2 Autominuten mit dem ortseigenen Aldi und Edeka gut aufgestellt.
Auch die Schloss-Apotheke, den Zahnarzt, Hausarzt und die Grundschule erreichen Sie allesamt nach nur wenigen Minuten.
Außerdem bietet Ihnen Calden bereits mehrere Restaurants direkt an der Hauptstraße.
Wem das noch nicht genug ist:
die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach 1Min und von der Ortsmitte gelangen Sie innerhalb von nur 23Min mit der Linie 100 direkt zum Kasseler Königsplatz.
Der Kasseler Flughafen in Calden bietet Ihnen zusätzliche Entspannung beim Verreisen: nach knapp 3Min gelangen Sie völlig stressfrei zu Ihrem Flieger.
Von hier aus werden Ihnen bereits Reisen nach Griechenland, Spanien, Türkei, Westerland etc. geboten.
# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 5.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-05-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 242069
