1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
81543 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058874

In urbaner Lage von München steht diese Etagenwohnung zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Menschen anspricht, die das städtische Leben und die soziale Atmosphäre genießen möchten.

Viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen ermöglicht das Objekt den neuen Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.095 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 108 €. Ebenfalls im Hausgeld enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Im Dachgeschoss eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 25 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. Insgesamt bietet der Grundriss einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit Küchennische Zimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten.

# Ausstattung
+ In einer zentralen, urbanen Lage von München, unweit der Isar und dem Flaucher
+ Ideal sowohl zur Vermietung als auch zur individuellen Nutzung
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf
+ Viel Komfort im Alltag versprechen eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Citylage unweit der Isar ermöglicht einfachen Zugang zum Flaucher und zu div. Ablaufstellen

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, U-Bhf. und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0ba5eac375