3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
# Objektbeschreibung
Arbeits- und Wohnbereich:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Esszimmer eignet.
Küche:
Links neben dem Eingangsbereich befindet sich die geräumige Küche, ausgestattet mit einer ca. 6 Jahre alten Einbauküche (im Wert von ca. 12.000 €). Alle notwendigen Geräte sind vorhanden und im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen.
Wohnzimmer:
Durch den Arbeits-/Essbereich weitergehend, erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Dieser Raum bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert.
Balkon:
Der angenehm große Balkon in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung.
Badezimmer:
Links neben dem Wohnzimmer führt ein kleiner Flur zum Badezimmer, das vor einigen Jahren modern saniert wurde. Es ist mit hochwertigen Fliesen und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Schlafzimmer:
Gegenüber, leicht rechts gelegen, befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet, wodurch ein erholsamer Rückzugsort geschaffen wird.
Kinderzimmer:
Links neben dem Schlafzimmer liegt ein helles und freundliches Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Spielzimmer eignet.
Abstellraum:
Ein praktischer Abstellraum, der vom Flur aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Fenster und Heizung:
Die doppelverglasten Fenster aus dem Jahr 2002 sorgen für hervorragende Wärme- und Schallisolierung. Zudem sind die meisten Räume mit einer angenehmen Infrarotheizung ausgestattet.
Tiergaragenstellplatz:
Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenstellplatz.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahre 2021 saniert.
Aktuell wird eine Sonderrücklage von monatlich 244 € für die Fassadensanierung gebildet. Die reguläre Rücklage beträgt derzeit 26,64 €. Somit ergibt sich eine Gesamtrücklage von 270,84 € pro Monat, zusätzlich zum Hausgeld. Ein fairer Ausgleich könnte durch Verhandlungen über den Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes erreicht werden.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die 6 Jahre junge Küche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnung wurde 2021 saniert. Ein Südbalkon bietet angenehme Entspannungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum sowie eine bodentiefe Dusche sind ebenfalls vorhanden. Das Arbeits- oder Esszimmer, kann vom Durchgangsraum in einen weiteren Raum mit einer zusätzlichen Wand umgebaut werden, sodass die Wohnung zu einer 4-Zimmer-Wohnung wird. Die Wohnung wird unbewohnt übergeben. Für Kapitalanleger ist sie u.a. auch als WG oder Monteurwohnung denkbar.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
# Lagebeschreibung
Troisdorf liegt strategisch günstig zwischen Köln und Bonn und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an beide Städte sowie den internationalen Flughafen Köln/Bonn. Die Stadt ist bekannt für ihre gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Attraktive Freizeitangebote wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen tragen zur Lebensqualität bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir sind Immobilienmakler, trotzdem fällt für Sie keine zusätzliche Courtage an. Makleranrufe sind selbstverständlich unerwünscht. Wir bieten auch Baufinanzierungen und Energieberatung an und können bei Bedarf einen Finanzierungsvergleich für Sie erstellen.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533093.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 298406
