4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
69221 Baden-Württemberg - Dossenheim

# Objektbeschreibung
Diese schöne 4,5-Zimmerwohnung erwartet Sie in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dossenheim. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre) und umfasst ca. 100m². Sie bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer, sowie eine gemütliche Wohn-Essküche mit Einbauküche und Elektrogeräten.

Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste- WC, Flur und einen kleinen Abstellraum.
Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer untergebracht.

Die Loggia mit ca. 18m² bietet ausreichend Platz um den Feierabend zu genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein überdachter KFZ Stellplatz. Dieser ist ebenfalls im Preis enthalten.

Um die optimale Pflege des Hauses kümmert sich ein Hausmeisterservice.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf ca. € 366,- (€ 304,- Bewirtschaftung + ca. € 62,- Rücklagen).

Die Erhaltungsrücklage liegt Stand 30.09.2022 bei ca. € 40.000,-

Die Wohnung wird nach Absprache übergeben.

Bei Neuvermietung kann eine monatliche Kaltmiete von ca. € 1.450 ,- erzielt werden, zzgl. überdachter KFZ Stellplatz von ca. € 50,-.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Dossenheim ist eine Gemeinde an der Badischen Bergstraße und liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern vor den Toren Heidelbergs. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Der nahegelegene Autobahnanschluss an die A5 ist insbesondere bei Pendlern beliebt.

Dossenheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Verein- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden und lassen keine Wünsche offen. Für Sportbegeisterte, Mountainbiker, Naturliebhaber, Kletterer und auch für Drachenflieger, durch die Nähe zu Schriesheims Start- und Landeplatz, ist Dossenheim und seine Umgebung ideal.
Durch die geografische Nähe zu Heidelberg, können Sie hier beschaulich wohnen und es ist darüber hinaus nur einen Steinwurf von den Einkaufs- und Kulturmeilen Heidelbergs entfernt.

Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim im 10 Minuten Takt. In die Heidelberger Innenstadt gelangt man durch die sehr gute Verbindung in ca. 15 Fahrminuten.
Heidelberg ist auch durch seine guten Fahrradwege einfach zu erreichen.

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.

Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin.
Einzelbesichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.

Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.08.2018
Gültig bis: 06.08.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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