Haus zum Verkauf €529.000
# Objektbeschreibung
Willkommen im herrlichen ruhigen und beschaulichen Wangern!
Die Lage ist herrlich ruhig und ländlich, trotzdem ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Strand und ebenso in 5 Autominuten in Kirchdorf, wo es alle Einkaufsmöglichkeiten gibt.
Der Verkäufer kümmert sich um den Vermietungs- sowie den Hausmeisterservice, um Ihnen eine stressfreie Vermietung und Betreuung des Hauses zu gewährleisten.
Die Lage des Hauses ist ruhig und direkt hinter dem Gutshaus Wangern gelegen, wo Sie die Möglichkeit haben, fußläufig Essen zu gehen.
Wenn Sie vor Ort sind, bietet dieses Objekt Ihnen tolle Aufenthalte auf Poel und ist außerdem mit der Vermietung an Gäste eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
In 2023 betrugen die Bruttomieteinnahmen rd. € 18.000 p.a.
Mit dem Auto erreichen Sie den Strand in nur 5 Minuten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zu zeigen.
# Ausstattung
Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Haus zum Verkauf anbieten zu können. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91m² und wurde im Jahr 2022 erbaut. Das Grundstück zur Alleinnutzung hat eine Größe von ca. 278 m². Die komplette Einrichtung und vermietungsfertige Ausstattung können Sie für € 25.000 erwerben.
Das Haus Nr. 4 ist komplett fertig für die Vermietung für bis zu 6 Personen ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine geschmackvolle und gemütliche Einrichtung als auch einen guten modernen Energiestandard.
Das Haus hat außerdem eine Wärmepumpe sowie eine Entkalkungsanlage für das sehr kalkhaltige Wasser auf Poel. Für ein gutes Raumklima sorgt eine Belüftungsanlage mit einem steten Luftaustausch. Fast alle Fenster verfügen über Rolläden und Insektenschutzgitter.
Innen erwarten Sie neben der tollen und wertigen Einrichtung im unteren Bad zusätzlich eine Sauna, im oberen Bad befindet sich als Extra eine Waschmaschine.
Das kleine Grundstück ist schön angelegt, so daß man dort grillen, chillen und spielen kann. Ein fester Abstellraum kann für Fahrräder und Gartenmöbel genutzt werden.
Die Terrasse wartet mit schönen Gartenmöbeln auf herrliche Sonnentage.
Das Haus ist mit 4 Sternen vom DTV zertifiziert.
Für jedes Haus steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Weitere für alle Häuser nutzbare Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 5.813,19 €
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt für den 3,57% inkl. 19% Mwst. auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis.
Die Verkäuferprovision beträgt für den 3,57% inkl. 19% Mwst. auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 278 m²
Anbieter-Objekt-ID: GSE 36
