Haus zum Verkauf €240.000
98617 Thüringen - Meiningen

# Objektbeschreibung
Auf einem 460 m² großen Grundstück in bester Wohnlage wird dieses Einfamilienhaus verkauft. Vollunterkellert mit Garage, hier mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² und den beiden darüberliegenden Wohnetagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² , sowie der ca. 32 m² großen Terrasse über einer weiteren, seitlich angesetzten Garage bietet dieses Haus einen wunderbaren Platz für eine Familie. Das Gebäude wurde etwa 1998 massiv errichtet und befindet sich, bis auf einen Mangel an der Terrasse, in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Auf den beigefügten Bildern ist ein Feuchtigkeitsschaden an einer Ecke der seitlich angebauten Garage unterhalb der Terrasse zu sehen. Ursache hierfür ist laut Gutachter eine fehlende Terrassenentwässerung. Der Aufwand zur notwendigen Nachrüstung ist überschaubar und kann selbstverständlich in die Kaufpreisfindung einbezogen werden.
Unabhängig davon ist dieses Einfamilienhaus eine für Meiningen seltene Gelegenheit, mit einem gesunden Preis-/Leistungsverhältnis den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

# Ausstattung
Im Gegensatz zum ursprünglichen Bauplan betritt man das Haus im Unter- (Keller-) Geschoß ebenerdig, links neben den beiden Garagen. Diese nachträgliche Änderung war nicht nur sinnvoll, sondern bietet erhebliche Vorteile für die Bewohner. Die Wege mit den Einkäufen sind einfach kürzer und es ist Platz für unterschiedliche Verwendungen, bevor man den eigentlichen Wohnbereich betritt.
Neben dem Hauseingang mit dem Treppenhaus hinauf zu den Wohnetagen befinden sich im Untergeschoß der Hausanschlussraum, ein großer beheizbarer Hobbyraum, eine Waschküche / Heizungsraum und natürlich die beiden verbundenen Garagen.
Im Obergeschoß erwarten ein kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, eine ordentliche Küche mit Einbauküche und das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Alle Fenster sind mit innen liegenden Rollläden versehen und die Böden mit Laminat bzw. Fliesen belegt. Diese Wohnetage verfügt über Fußbodenheizung. Eine Etage im Dachgeschoß befinden sich gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Letzteres verfügt neben einem Handtuchheizkörper auch über eine Fußbodenheizung. Die Schlafräume werden über Plattenheizkörper beheizt - in einen Bereich mit üblicherweise geringeren Heizbedarf eine durchaus sinnvolle Maßnahme. Die Gestaltung der Wände, Decken, der Fußböden bis hin zur Sanitärausstattung sind dem Baujahr entsprechend zeitgemäß. Hier und da sind ein paar kleinere Handgriffe erforderlich, aber insgesamt bietet das Haus jede Menge Gestaltungsspielraum für den eigenen Geschmack und Bedürfnisse.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,72 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde am Ende der 90er Jahre an einem Hanggrundstück in einer beliebten Wohnlage am Rande von Meiningen errichtet. Die umliegende Bebauung besteht fast ausschließlich aus weiteren Einfamilienhäusern. Das Haus ist deutlich von der vorbeiführenden Einbahnstraße entfernt errichtet und bietet damit eine ruhige Wohnumgebung. Der Blick von der Terrasse vermittelt Ruhe und Entspannung.
Der Weg zu Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß ist überschaubar, mit dem Fahrzeug erreicht man die Innenstadt binnen 5 min. Die Kreisstadt Meiningen bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur und geniest zudem durch das Meininger Theater auch kulturelle Bekanntheit weit über die Grenzen Thüringens hinweg. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut, über die B19 ist die Autobahn A 71 binnen weniger Autominuten zu erreichen. Ein Bahnhof und ein guter innerstädtischer Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Kurzum - eine Stadt mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird beim Verkauf ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Gemäß § 4 Geldwäschegesetz sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, spätestens zum Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118,86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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