Haus zum Verkauf €1.295.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059503
Diese Villa mit rund 395 m² Wohnfläche präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Durch die ruhige Feldrandlage sind Sie hier von einer erhöhten Privatsphäre
umgeben. Als Komfort zählt zu den Vorzügen der Immobilie: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Mit Gas- und Solarenergie als Hauptenergieträger und einer Energieeffizienzklasse von B präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.
Zum Grundriss gehören 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder (Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad) sowie ein Gäste-WC. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So wissen bspw. eine Einbauküche, elektrische Jalousien, Natursteinboden sowie eine Fußbodenheizung zu überzeugen. Spa-Flair können Sie dank eines vorbereiteten Schwimmbads und einer Sauna erleben. Eine freundliche Atmosphäre wird durch Vorzüge wie bodentiefe Fenster, einen tollen Ausblick in die Natur und hohe Decken erzeugt.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Feldrandlage, hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Gestalten Sie das heimische Grün und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller, der ausschließlich vom Garten zugänglich ist. Zusätzlich sorgt eine künftige Doppelgarage nach letzten Arbeiten dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden kann.
# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Feldrandlage
+ Wellness-Highlight: vorbereiteter Whirlpool und Sauna im EG
+ Erholung pur: Der Garten mit Ausblick in die Natur lädt nach eigener Fertigstellung zum Verweilen ein
+ Moderne und großzügige Raumgestaltung: Bad en Suite, große Kinderzimmer, lichtdurchflutet
+ Das Objekt bietet weitere Nutzfläche dank des Kellers sowie Platz für zwei PKW
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Stein
Kaufpreis pro m²: 3.278,48 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 395 m²
Grundstücksfläche: ca. 986,20 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Grüne Umgebung dank Feldrandlage - ideal für Freunde eines gesunden und naturnahen Lebensstils
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bus und Autobahn 3 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 67.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: ea06b940a6
