4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
95030 Bayern - Hof (Saale)

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, durchaus hellen Maisonettewohnung mit Sunset-Loggia? Dann sind Sie hier genau richtig.
Genießen Sie Ihr Leben in Zukunft in dieser ca. 110 m² großen Wohnung in einem beliebten Wohngebiet von Hof inklusive „Sorglospaket“! Alle Aufgaben und Arbeiten rund um Ihr neues Wohneigentum werden für Sie erledigt: Kein Rasenmähen, Schneeräumen oder Hausordnung - So wohnt man heute!
Es erwartet Sie ein gemütliches Wohnambiente mit gut durchdachter Raumaufteilung auf zwei Wohnebene. Sie werden begeistert sein!

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Über das blitzsaubere Treppenhaus gelangen Sie auch mit einem Aufzug direkt zu Ihrer Wohnungstür, in das vierte Obergeschoss.

# Ausstattung
Die großzügige Eigentumswohnung verfügt über 110 m² Wohnraum auf 2 Etagen. Die untere Ebene bietet einen Flur mit genügend Platz für eine Garderobe, Küche mit Einbauküche und mit direktem Zugang zum Esszimmer oder Homeoffice. Hier befinden sich auch das Gäste WC sowie der offene Wohnbereich: dieser ist unterteilt in Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon. Die großen Fenster sorgen für eine helle, gemütliche Atmosphäre. Über eine offene Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich. Auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer-/ Homeoffice sowie ein helles, großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und einem WC. Ein Highlight im Badezimmer ist das Oberlichtfenster welches für viel Licht sorgt. Außerdem bieten zwei Abstellräume genug Platz für Stauraum - die auch als Ankleide genutzt werden können.
Ein Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.590,90 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die schicke Maisonette-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einem ruhigen Wohngebiet von Hof.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtmitte. Die kreisfreie Stadt liegt im Regierungsbezirk Oberfranken im Norden des Freistaates Bayern. Hof ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 (Berlin – München) und A72 (Plauen, Dresden) und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Das Klinikum, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab. Kulturell kommen Sie im Stadttheater und in der neurenovierten Freiheitshalle auf ihre Kosten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, das Eislaufstadion, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

UNSER FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN.

EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 723483