3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
44267 Dortmund - Höchsten

# Objektbeschreibung
Lust auf Garten, Terrasse und eine kleine Eigentümergemeinschaft? Dann sind Sie hier genau richtig: Gerne stellen wir Ihnen diese hübsche, ebenerdige Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhaues in
beliebter Lage von Dortmund-Höchsten vor.

Diese bezaubernde Wohnung ist eine tolle Gelegenheit für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger. Mit Südterrasse und eigenem Garten, eignet sie sich für Singles, Paare und Familien.

Der Grundriss ist kompakt und der Platz ideal ausgenutzt. Die eingepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Die Wohnung verfügt nicht über den klassischen Kellerraum - zwei Abstellkammern, das Gartenhaus und die Garage bieten jedoch trotzdem genügend Stauraum.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich Ihr eigener Garten. Separat dazu finden Sie auf der Südseite eine zusätzliche Sonnenterrasse mit elektrischer Markise.

Zu der Wohnung gehören eine eigene PKW-Garage und ein separater Stellplatz. Auch vor der Garage besteht eine Parkmöglichkeit. So finden bis zu 3 PKW ihren Platz. Praktischerweise verfügt die Garage über Durchgangsmöglichkeiten zu Terrasse und Garten, so dass Sie Geräte nicht durch die Wohnung tragen müssen.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, so dass Sie diese selbst beziehen oder an Ihren Wunschmieter neu vermieten können.

# Ausstattung
- Gut eingepasste Einbauküche vorhanden
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- helle Holz-Innentüren
- Hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Pflegeleichter, heller Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- sonnige Süd-Terrasse
- Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer
- PKW-Garage vorhanden

Wohnung und Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2016 Video-Sprechanlage und Blockbohlenhaus
von Vaas für den Garten
2017 neue Terrassendielen und elektrische
Kassettenmarkise mit LED-Lichtleiste
2019 zwei neue Garagentüren und neue
Hauseingangstür
2020 neuer Garagentorantrieb
2023 Ausdehnungsgefäß Gas-Therme ausgetauscht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.895,35 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese helle, großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhaues in Dortmund-Höchsten.

Große Teile von Höchsten bilden Grünflächen wie Felder und Wiesen. Dennoch ist die Nahversorgung gewährleistet, da die Einkaufsläden, Geschäfte und Gastronomie nicht weit entfernt in Berghofen Mitte und Höchsten liegen. Schulen und 2 Kindergärten befinden sich in fußläufig erreichbarer Nähe. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Zudem haben auch die Innenstadt von Schwerte und der Aplerbecker Ortskern einige Einkaufsmöglichkeiten zu bieten, wenn man nicht in die Dortmunder City fahren möchte. Durch eine Buslinie ist Mobilität auch ohne PKW gewährleistet. Schnell ist man auch in Hörde oder Aplerbeck, wo man zu Zügen, U-Stadtbahnen und weiteren Buslinien umsteigen kann.
Sie sind auch gut ans öffentliche Straßennetz angebunden, so dass es nicht weit zur Bundesstraße B236, B1 und B54 ist. Auch die Autobahnen A45 und die A1 sind schnell zu erreichen. Ideal für Berufspendler.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-05-17
Letzte Modernisierung: Ausdehnungsgefäß Therme
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-947 DO