Haus zum Verkauf €459.000
Mit viel Liebe und Zeitaufwand wurde dieses Haus in Gauerstadt seit 2007 Stück für Stück saniert und technisch erneuert.
Das Grundgebäude von 1881 wurde komplett entkernt und neu aufgebaut. Aus den ehemals vielen kleinen Zimmern wurde im Erdgeschoss ein offener Bereich gestaltet.
Mit dem neu gegründeten Anbau und Wintergarten findet man einen großzügigen und hellen Gebäudeteil, welcher sich harmonisch ins Gesamtobjekt integriert und die Wohnqualität erheblich erhöht.
Das Gebäude hat zahlreiche individuelle Besonderheiten, wie z.B. Kinderzimmer mit Schlafgalerien, Lichtkuppel und Tageslichtspot in den Decken, Infrarotkabine, Heimkino oder ein außergewöhnliches Holzschindeldach mit 20.000 Schindeln.
Sie heizen nachhaltig mit Holzpellets. Die Zentralheizung welche Fußboden und Wandheizungen im Gebäude versorgt, wird durch eine großflächige Solaranlage in der Übergangszeit unterstützt und spart so viel Brennstoff.
Der Garten wurde pflegeleicht aber individuell angelegt. 40 Tonnen Natursteine in Sichtschutz und als Abgrenzungen wurden aufwändig verbaut. Der Garten bietet Ihnen eine absolute Ruheoase. Ein angelegter Pool mit 12m Bahn, kann mit wenigen letzten Arbeiten zum Schwimmparadies fertiggestellt werden.
Die Immobilie befindet sich in Bad Rodach - Gauerstadt. Bekannt bei Pferdeliebhabern und Menschen die ein modernes Dorf zu schätzen wissen. Neben dem Sportverein ist vor allem bei jungen Familien die integrative Kindertagesstätte beliebt.
In kurzer Fahrdistanz findet man in Bad Rodach allen Bedarf zur Versorgung wie Supermärkte, Ärzte sowie Grund- und Mittelschule. Die Therme Bad Rodach ist weit über den Landkreis Coburg hinaus als Erholungsort bekannt. Durch die Lage im nordwestlichen Landkreis stören weder Windräder, ICE-Trasse, Autobahn oder Überlandstromtrassen. Mit 15 Minuten Fahrzeit nach Coburg wohnen Sie somit absolut idyllisch und sind doch schnell in der Stadt.
Ausstattung:
Das Haus wurde ab 2007 kernsaniert. Es wurde hoher Wert auf ökologische Baustoffe gelegt (Lehm- und Kalkputze, Holzfaser- und Hanfdämmung, Echtholzböden,...)
Die Kombination des Kernhauses von 1881 mit modernen Architekturelementen und ökologischer Bauweise, entspricht dem aktuellen Nachhaltigkeitsgedanken und ist absolut zukunftssicher.
Folgende Baumaßnahmen wurden durchgeführt:
2007 Elektrik, Sanitär, Dämmung, Fenster, Heizung, Innenausbau
2015 Dach (20.000 Holzschindeln), Fassade
2016 Garten und Anbau
2017 Carport
2019 Wintergarten
2020 Pelletkessel
2021 Terrasse
2022 Außenpool (noch nicht fertig gestellt)
Das Haus ist bezugsfertig, kann jederzeit besichtigt und kurzfristig übernommen werden.
