Haus zum Verkauf €675.000
# Objektbeschreibung
Nachgefragte Lage in Rottendorf - Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967
Willkommen in Rottendorf, einer begehrten Wohnlage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit vereint. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Familien, Paare oder Investoren, die nach einem vielseitigen Wohnobjekt suchen.
Objektdetails:
-Wohnfläche: ca. 90,50 m² pro Wohnung
-Zimmer: Jeweils 3 Zimmer pro Wohnung
-Ausstattung: Terrasse bzw. Balkon für jede Wohnung
-herrlicher, ca. 800m² großer Garten
-Badezimmer: Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
-Renovierungsmaßnahmen: Leichte Renovierungsarbeiten entsprechend dem Baujahr stehen an
-Leerstand: Erdgeschosswohnung ist derzeit leer
-Vermietung: Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet
-Garagen: Doppelgarage und Einzelgarage vorhanden
-Stellplätze: Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden
Investitionspotenzial:
Mit zwei separaten Wohneinheiten bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten, bietet attraktive Renditechancen. Durch die geplanten Renovierungsmaßnahmen können Sie dieses Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten und den Wert langfristig steigern.
Fazit:
Diese Immobilie vereint Lage, Potenzial und Vielseitigkeit. Sie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem attraktiven Wohnobjekt in einer begehrten Lage sind. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Zweifamilienhauses persönlich zu überzeugen.
# Ausstattung
- Baujahr: 1967
- 6-Zimmer
- ca. 181 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
- Wohnung Obergeschoss vermietet: 492,00 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
- Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat, Teppich und Fließen
- Erdgeschoss mit Terrasse und Obergeschoss mit Balkon
- Bäder mit Wanne und Dusche aus 2003
- Einbauküche
- Holzfenster 2-fach verglast aus 1991
- Ölzentralheizung aus 2003
- Gartennutzung
- Parkmöglichkeit: Doppelgarage + Einzelgarage + Außenstellplätze
Übersicht der durchgeführten Renovierungen:
- 1975 Doppelgarage
- 1976 Ausbau Dachgeschoss
- 1991 Austausch Fenster
- 1992 Austausch Haustüre
- 1995 Einzelgarage
- 2003 Austausch der Ölheizung
- 2003/2004 komplette Innenrenovierung inkl. Bäder
- 2012 Neue Asphaltierung der Zufahrt
- 2023 Wasserzähler und Warmwasserzähler erneuert
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Rottendorf hat 5.600 Einwohner und liegt direkt vor den Toren Würzburg im östlichen Landkreis. Mit Bus, Bahn, PKW oder Fahrrad ist die Gemeinde schnell erreichbar. Rottendorf geht mit der Zeit und bewahrt dennoch seine ländliche Idylle. Das Bürgerhaus sowie das Wasserschloss laden zum Besuch ein. Fachgeschäfte, Nahversorger und eine Outlet Mall bieten vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und eine Grundschule gehören zum Betreuungs - und Bildungsangebot. Zahlreiche Unternehmen mit internationaler Bedeutung sorgen für vielfältigste Arbeitsplätze.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8040
