4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.900
Straße Usti nad Labem 173, 09119 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine praktische, individuell gestaltbare Familienwohnung an. Ursprünglich als 4-Raum-Wohnung konzipiert haben die Eigentümer diese zu einer 3-Raum-Wohnung umgebaut. Der Rückbau ist ohne Probleme möglich. Im bisherigen Schlafzimmer wurde eine großzügige Küche angelegt während die ehemalige Küche zu einem Hauswirtschaftsraum umfunktioniert wurde. Eines der Kinderzimmer wird daher als Schlafzimmer genutzt. Erhalten blieb die großzügige Wohnstube mit Zugang zum Balkon. Dieser wurde durch eine hochwertige Verglasung aufgewertet. Das zweite Kinderzimmer wird momentan als Arbeitszimmer genutzt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Für EUR 15,-/ Monat kann ein Stellplatz in der Nähe angemietet werden.
Die Wohnung wird derzeit eigengengenutzt und ist ab dem 01.08.2024 verfügbar. Das Hausgeld beträgt EUR 290,-, wobei der nicht umlagefähige Teil EUR 17,- und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage EUR 38,- ausmachen.

# Ausstattung
Die Wohnhäuser wurden 1977 in industrieller Plattenbauweise errichtet. Die umfassende Sanierung fand 1997statt u.a. Neugestaltung der Fassaden inkl. Anbringung eines Wärmedämm-Verbundsystems, Einbau neuer Kunststofffenster, Erneuerung der Dachhaut, Einbau einer Fernwärmeheizung, Erneuerung sämtlicher Elektro- und Sanitärleitungen, Einbau neuer Bäder etc.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist zeitgemäß ausgestattet. 2018 erfolgte die Verlegung eines hochwertigen Laminats in allen Wohn- u. Schlafräumen. In der Küche wurde ein Vinylbodenbelag verwendet. Ferner wurden die Sanitärelemente (WC und Waschbecken) im Bad erneuert.

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10076 m²

# Lagebeschreibung

Der Stadtteil an der Stollberger Straße ist außerordentlich gut erschlossen. Grund- und Oberschulen sowie ärztliche Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Einkaufsmärkte (Lidl, Edeka) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den Autobahnzubringer "Südring" ist die Anschlussstelle der BAB 72 nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
Mehrere große Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden. Ein Stellplatz kann bei der Verwaltungsgesellschaft angemietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 93,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.08.2018
Gültig bis: 02.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: A2559