Haus zum Verkauf €495.000
Im Stiftsfeld 6, 35037 Hessen - Marburg

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Waldnähe, in der Nähe vom Georg-Gassmann Stadion, der Bettina-v.-Armin-Schule, dem Philippinum, der Elisabeth- und Waldorf-Schule sowie den kaufmännischen Schulen. Eine Buslinie ist in unmittelbarer Nähe, ebenso ein Einkaufsmarkt und ein Spielplatz.
Mit dem Fahrrad kann man ebenerdig in das Stadtzentrum fahren, der Südbahnhof ist fußläufig zu erreichen.

Im Haus befinden sich 2 abgeschlossene Wohnungen mit überdachten Südbalkonen.
Das Grundstück umfasst 559 m2, die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 202 m2, die Nutzfläche 73 m2.

EG
Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Parkett
Esszimmer mit Balkon, Parkett
Küche mit Einbauküche, gefliest
Tageslicht-Wannenbad, gefliest
Flur, Parkett
2 Schlafzimmer, eins mit Parkett, eins mit Vinyl

OG
Wohnzimmer mit überdachtem Süd-Balkon
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Küche
Tageslicht-Wannenbad
Küche und Bad sind gefliest, die gesamte übrige Wohnung wurde mit Vinyl ausgelegt (verklebt)

DG
ausgebaut, 2 Zimmer mit Küche und Toilette, sowie 2 Dachbodenkammern

Keller/Souterrain
das Haus ist voll unterkellert, mit intelligenter Lüftungsanlage (u.a. Wärmerückgewinnung), es stehen mehrere Hobby- und Abstellräume sowie im Anbau ein „Gartenzimmer“ zur Verfügung (alle ebenerdig auf Gartenniveau und mit normalen Fenstern ausgestattet)

Garage mit Stellplatz
zusätzlich ein weiterer Abstellplatz vor dem Haus.

Vermietung
momentan ist der obere Teil des Hauses an eine 4er-Studenten-WG vermietet, die Garage an Nachbarn,
die Gesamt-Nettomiete beträgt derzeit 930 € - und ist auf mind. 1.000 € steigerungsfähig, ein Mansardenzimmer im OG kann zusätzlich vermietet werden, sodass man auf mind. 1.200 € Miete käme.

Garten
ebenerdig, sehr pflegeleicht (überwiegend Rasen, 2 Apfelbäume, 3 Johannisbeersträucher)

Chronologie
1960 Neubau (mit Garage im KG)
1963 Ausbau DG
1975 Garage (zusätzlich, am Hauseingangsbereich, mit Stellplatz)
1980 EG u. OG Balkon Überdachung
1986 neue Fenster (Oregon-Holz, 2-fach-Verglasung, Isolar, 16
mm Luftzwischenraum, 2-fach-Dichtungen)
1991 Rückbau Garage im KG/Souterrain (=> zusätzlicher Raum
u. Stellplatz)
1998 Elektroinstallation erweitert, teilw. erneuert, neuer
Sicherungskasten
2008 neues Dach (mit Dämmung u. Anti-Moos-Beschichtung)
2009 neue Gastherme Wohnung 1
2010 neue Gastherme Wohnung 2
2012 Anbau (=> je ein zusätzliches Zimmer im EG u.
KG/Souterrain)
2013 neue Haustür
2014 neue Kellerabdichtung (mit Drainage etc.)
2014 im Wohn- u. Esszimmer im EG neue Heizkörper u. neues
Parkett
2016 neue (Sicherheits-) Eingangstür zum Souterrain
2017 Kanalsanierung (inkl. Rückstauverschluss)
2018 Sanierung KG/Souterrain (Sanierputz, Bodenfliesen,
Heizkörper, automat. Lüftung in jedem Raum)
2023 neuer Bodenbelag im OG (Vinyl, verklebt)

Sanierungsbedarf
die Stegplatten und die Regenrinne der Balkonüberdachungen müssten erneuert werden

Besichtigungen finden am Pfingstsonntag u. Pfingstmontag statt.

Kontaktdaten des Verkäufers:
Jürgen Lietz
0162 419 8188