Haus zum Verkauf €280.000
38471 Niedersachsen - Rühen

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus ist ein architektonisches Juwel mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, das sich durch seinen einladenden Windfang im Eingangsbereich auszeichnet. Es besteht aus zwei separaten Einheiten, die jeweils ihre eigene Privatsphäre bieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen einladenden Kamin noch gemütlicher wird. Angrenzend befindet sich ein Esszimmer, das genügend Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Die Schlafräume sind durch einen großzügigen Flur getrennt, der Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Ein Ausgang führt direkt in den weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Gestaltung und Entspannung bietet.

Das Obergeschoss besticht durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer, das perfekt für Familienfeiern oder entspannte Abende geeignet ist. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Der große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Optionen für Outdoor-Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Garagen und Stellplätze sind vorhanden, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz zu bieten.

Obwohl das Haus Renovierungsbedarf aufweist, lohnt es sich auf jeden Fall, es anzusehen.

Mit etwas Kreativität und Liebe zum Detail können Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumhaus verwandeln.

# Ausstattung
- Garage
- Schuppen
- Carpot
- Parkfläche mit 4 Stellplätzen in Fertigstellung
- Glasfaseranschluss
- Gasheizung mit zusätzlicher Solarthermie als Heizsystem installiert. (Pufferspeicher wurde 2021 erneuert)
Andere Heizsysteme wie Pellet, Hackgut oder Wärmepumpe sind möglich.
- Die Südliche ausrichtung einer Dachfläche würde sich auch für eine photovoltaik Anlage eignen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 6,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²

# Lagebeschreibung
Brechtorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rühen im Osten des niedersächsischen Landkreises Gifhorn.

Die Gemeinde Rühen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg.

Rühen hat mehrere handwerkliche Kleinbetriebe sowie eine relativ zur Größe hohe Zahl an Einzelhandelsbetrieben. Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls am Ort. Vom einstigen Hauptwirtschaftszweig, der Landwirtschaft, existieren nur noch drei Haupterwerbsbetriebe und ein Nebenerwerbsbetrieb.

Nordöstlich von Rühen befindet sich das im Jahre 1977 in Betrieb genommene Wasserwerk Rühen der LandE – Stadtwerke Wolfsburg mit insgesamt elf Tiefbrunnen, über welche die Stadt Wolfsburg mit Trinkwasser aus dem Drömling versorgt wird. Das aufbereitete Trinkwasser befindet sich im weichen bis mittleren Härtebereich. Etwa ein Drittel des Wolfsburger Trinkwassers wird hier gefördert. Die Einwohner der Gemeinde Rühen erhalten ihr Trinkwasser hingegen überwiegend aus Eischott.

Von Rühen führt die B 244 nach Parsau und Grafhorst. Eine Landesstraße verbindet Rühen mit Wolfsburg, eine Kreisstraße führt nach Kaiserwinkel. Busse verkehren nach Wolfsburg und nach Brome sowie nach Ehra-Lessien und Bergfeld.

Der Hafen Rühen am Mittellandkanal – vom Typ her eine Lände – wird als Liegeplatz von Schiffen aller Art genutzt.

In Rühen befinden sich ein Kindergarten, eine Grund-, eine Real- und eine Hauptschule. Bis zum September 2005 waren die Haupt- und Realschule in einem Gebäudekomplex vereint und unter dem Namen HRS am Drömling bekannt. Mit dem Wegfall der Orientierungsstufe in Niedersachsen wurden die Haupt- und Realschule durch die Samtgemeinde Brome unter massivem Protest getrennt. Die Hauptschule unter dem Namen Johannes-Gutenberg-Schule Rühen – Hauptschule befindet sich jetzt im Gebäude der ehemaligen Orientierungsstufe. Die Realschule gab sich den Namen Realschule am Drömling Rühen.

# Sonstiges
Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH

Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.

Unsere Leistungen sind:

Vermittlung von Immobilien
Verwaltung der Immobilien
Ankauf von Immobilien
Kooperationen
Beratung rund um Immobilien
Anlageaufbau
Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte
Wertermittlungen/Gutachten

Haftung Waldberg Immobilien GmbH:

Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis
Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf.
Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.

Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.

Anbieter-Objekt-ID: 21612024