Haus zum Verkauf €839.000
Unser Winkelbungalow (mit Satteldach / Massivhaus) steht in einer ruhigen Wohnlage (in einer Sackgasse / Zone 30) in Höchstadt a.d. Aisch (Süd).
Aufgrund der Aufteilung kann es auch gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die beiden separaten Wohnungen erreicht man über das Treppenhaus, von dem auch der Keller betreten werden kann.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 152qm Wohnfläche.
- Wohnzimmer
- Wintergarten (im Haus integriert) oder Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Diele mit Garderobe
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Bad (Wanne + Dusche)
- Gäste WC
Die Dachwohnung ca. 93qm
- Wohnzimmer
- Loggia
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Bad (Dusche)
- Abstellraum
- Podest im Treppenhaus
Der (Voll-)Keller (>152qm) ist ausgebaut und bietet sehr viel Platz für Hobbys oder als Lagerfläche. Auch eine Einliegerwohnung könnte realisiert werden (WC + Dusche vorhanden).
- Waschküche
- Duschraum
- WC
- Flur
- 5 Räume
- Heizungsraum
- Öl Keller
Eine Doppelgarage (>32qm) mit angrenzendem Geräteraum (>12qm) runden das Angebot ab. Vor der Garage sind noch 2 Stellplätze vorhanden.
Die Terrasse (>24qm) kann vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreicht werden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Zu den Nachbarn ist er blickdicht durch immergrüne Säulen Kirschlorbeer.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Im EG über Fußbodenheizung (bis auf SZ, 2KZ, Abstellraum und Gäste WC) und Heizkörper. Die DG-Wohnung und der Keller werden via Heizkörper erwärmt. Die Erwärmung des Warmwassers wird durch Solarthermie unterstützt. Die Heizung konnten wir dadurch im Sommer komplett ausschalten (Mitte Mai bis Mitte Oktober - je nach Sonnenschein).
Ab dem Jahr 2003 wurde das Haus nach und nach saniert:
vor 2003 Wasserrohre (Aluverbundrohre)
2003 Fenster im EG
2003 Flur, Diele: Wände, Decken und Fliesen
2003 Küche: Möbel, Decke und Fliesen (die Elektrogeräte sind neueren Datums)
2003 Schlafzimmer: Wände, Decke und Korkboden
2003 Kinderzimmer: (beide) Wände, Decke und Laminat
2003 Fenster und elektr. Alu-Rolllädenim im EG (im Abstellraum kein elektr. Rolladen)
2003 Keller: Fliesen
2003 Heizungsrohre (Aluverbundrohre)
2003 Bad + Gäste-WC im EG
2004 Duschraum + Gäste-WC im Keller
2004 Terrasse
2005 Solarthermie
2005-07 Ausbau Dachgeschoss (+ neue Fenster/Wasser und Heizungssrohre etc.)
2007 Küche im DG (bis heute quasi nicht benutzt)
2008 Garagentor (Sektionaltor mit elektr. Antrieb)
2010 Drainage hinten bis Kellertreppe (+Dämmung in diesem Bereich)
2010-15 Gartenumgestaltung
2013 Haustür
2014 Pflaster Garage/Wege + Gabionen
2014 Wohnzimmer / Esszimmer / Wintergarten: Fliesen, Decken und Wände (Mineralputz)
2016 Öl Keller saniert + neue Öltanks (6000 l - ausreichend für >3 Jahre)
2022 Garagendach saniert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Das Treppenhaus mit ca 9,5qm Grundfläche ist nicht in den Wohn- oder Nutzflächenangaben eingerechnet.
Die Terrasse, Loggia und Garage sind nicht in den Wohn- und Nutzflächenangaben eingerechnet (wie sie z.B. bei der Berechnung der Grundsteuer anteilig eingerechnet werden)
Das Haus wurde nie vermietet (auch keine Teile davon); die obere Wohnung ist quasi bezugsfertig.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 67 kWh/(m2*a) / Warmwasser mit enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.11.2023
Gültig bis: 31.10.2033
Heizungsart: Ölzentralheizung
Der Wald ist in ca. 100m erreichbar.
Alle notwendigen Geschäfte sind in Höchstadt vorhanden.
Die Kindergärten und die Grundschule sind in Laufweite. Weiterführende Schulen vorhanden, via Bus oder Fahrrad erreichbar.
Weitere Auskünfte erteilen wir gerne und eine Besichtigung ist auch möglich (wir wohnen in diesem Haus).
Falls Sie sich fragen, warum wir dieses schöne Haus verkaufen wollen? Jetzt im Ruhestand möchten wieder in unsere alte Heimat ziehen und benötigen das Haus dementsprechend nicht mehr.
Anfragen ohne Kontaktdaten beantworte ich aus Sicherheitsgründen nicht.
