Haus zum Verkauf €249.000
25889 Nordfriesland - Witzwort

Objektbeschreibung

Willkommen im alten Ortskern von Witzwort auf der Halbinsel Eiderstedt. Das im Jahr 1886 erbaute Haus zeichnet sich durch seine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und bequemer Erreichbarkeit aus und bietet ihnen auf einem 1000m³ großen Grundstück insgesamt 240m³ Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es entweder zu einem perfekten Feriendomizil, oder aber auch zu einem idealen Familienheim machen. Das Haus ist zentral im alten Ortskern gelegen. Im hinteren Bereich bietet es eine einzigartige idyllische Umgebung, um die Ruhe und die natürliche Schönheit von Eiderstedt zu genießen. Hier herrscht eine entspannte Atmosphäre, die wie gemacht ist, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Das Erdgeschoss beinhaltet eine Größe von 140m³. Durch die Haustür betreten sie das Haus in einen Flur. Hier erwartet sie ein Kaminofen der das Erdgeschoß mit einer wohlfühlenden Wärme beheizen kann. Im weiteren Verlauf befindet sich auf der rechten Seite ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum bevor sie in das große und moderne Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne gelangen. Anschließend folgt ein weiteres Zimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Auf der linken Seite beginnend an der Eingangstür befindet sich ein 38m³ kombiniertes Wohn- und Esszimmer, welches einen einladenden Raum für Entspannung und
Unterhaltung bietet und der ideale Ort ist, um gemütliche Abende zu verbringen. Die angrenzende moderne und sehr hochwertige Küche bildet den Abschluss des Erdgeschosses. Der Abstell- bzw. Verbindraum mit einer abschließbaren Tür ermöglicht den Zugang zum Obergeschoss.

Das Obergeschoss des Hauses können sie seitlich separat über eine moderne Haustür betreten. Dort befinden sich vier geräumige Zimmer mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 103m³, die ausreichend Platz für eine Familie, Freunde oder Feriengäste bietet.

Das Obergeschoss ist ausgestattet mit einem 35m³ großen Wohn- und Esszimmer, drei weiteren Zimmern, einer Küche sowie einem modernen Duschbad mit Tageslicht. Auch im Obergeschoß kann ein Kamin verwendet werden, der alle Räume mit einer wohlfühlenden Wärme versorgen kann. Der angrenzende Heizungsraum komplettiert das Obergeschoss.
Der große Garten hinter dem Haus ist eine grüne Oase der Erholung. Hier können Sie inmitten von Blumen, Pflanzen und alten Baumbestand entspannen und die Seele baumeln lassen. Eine praktische Gartenhütte lädt zum Verweilen an lauen Sommerabenden ein.

Das Haus überzeugt im Erdgeschoß durch seine moderne und gepflegte Ausstattung und den
ausgezeichneten Zustand. Die Zimmer im Obergeschoß sind renovierungsbedürftig. Es ist ab sofort bezugsbereit und wartet nur darauf, Ihr neues Feriendomizil oder Zuhause zu werden.

In Witzwort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Supermarkt und zahlreiche Vereine.

Freistehendes Haus
Baujahr: 1886
Grundstücksfläche: 1003 m²
Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 240m³
Gesamtzimmer: 9 Zimmer
Heizung im Jahre 2010 erneuert Ölbrennwerttechnik mit Solarthermie, teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Erdgeschoss: Küche, großes Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Zimmer mit Zugang zum Garten mit Terrasse, Vollbad, Abstellraum, elektrische Rollläden
Obergeschoss: Ein großes Wohn- und Esszimmer, drei mittlere Zimmer, Duschbad, Küche Dachgeschoss: nicht ausgebaut und isoliert
Großer Garten mit Terrasse, kleinem Fischteich, Gartenhütte und Schuppen
Garage mit elektrischem Garagentor vorhanden sowie drei Stellplätze
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Guter, gepflegter Zustand des gesamten Hauses

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 131,9 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 28.09.2022

Gültig bis: 28.09.2032

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920

Letzte Modernisierung: 2017

Heizungsart: Zentralheizung