3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
22111 Hamburg-Mitte - Hamburg Hamm

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060963

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Hamburg. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Sanierungen wurden im Jahr 2012 in Form einer neuen Küche, eines neu gefliesten Badewannenbades inkl. neuer Badewanne, das neu geflieste Gäste-WC sowie neue Waschbecken, dazu eine neue Elektrik in dieser Wohneinheit inklusive Sicherungskasten. Die kompletten Böden wurden neu mit Laminat sowie Fliesen verlegt, im Jahr 2008 wurde das Mehrfamilienhaus zudem neu gedämmt. Aufgrund dieser Maßnahme sowie durch die gut isolierten Fenster der Einheiten, zeigt sich der Endenergieverbrauch des Energieausweises des Hauses in der Klasse 'B'.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 76 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Möglichkeit, die Immobilie mit Ihrer Familie zu bewohnen. Daneben stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC bereit. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche, einen Kabelanschluss sowie einen Laminatboden umfasst. Ein freundliches Ambiente wird durch Vorzüge wie ein toller Ausblick in die Natur geschaffen. Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons. Als besonderes Highlight präsentieren sich die Grünflächen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 2 Fahrradkeller, einen Trockenkeller sowie einen eigenen und geräumigen Kellerraum mit Nische. Für die Balkonsanierung wird eine Sonderumlage in Zukunft vom neuen Eigentümer getragen, jedoch wurde die Sanierung mit den bisher erfolgten Zahlungen zu der Sonderumlage zum großen Teil bereits bezahlt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 420 € und ist bis auf etwa 154 € umlegbar.

# Ausstattung
+ In einer attraktiven Umgebung von Hamburg-Horn, eignet sich sowohl als Anlegerobjekt als auch zur individuellen Nutzung
+ Abschalten und Blick ins Grüne dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, komplett saniert in 2012
+ Hausgeld: ca. 420 €, davon 190 € Instandhaltungsrücklage, umlegbarer Teil gesamt: rund 154 €
+ Weiteren Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag schaffen ein großzügiger Kellerraum(inkl. Regalen), eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.592,10 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag und eine Topanbindung

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 400 m erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 700 m ansässig

Anbindung: U-Bahn ca. 850 m, Bundesstraße 5 sowie Autobahn 24 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: df1e29e694