Haus zum Verkauf €335.000
28207 Hemelingen - Hastedt

# Objektbeschreibung
Modernisiertes Altbremer Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in Hastedt:

Willkommen im Herzen von Hastedt, wo Geschichte und Moderne harmonisch verschmelzen! Dieses charmante Altbremer Reihenmittelhaus wiederaufgebaut im Jahr 1945 wurde zwischen 2018 und 2024 modernisiert und bietet ein traumhaftes Wohnerlebnis für Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen.

Highlights:

Modernisierung von 2018 bis 2024
Historischer Kachelofen im Wohnzimmer
Moderne Küche mit Zugang zur Sonnen-Terrasse
3-fach- und 2-fach-verglaste Isolierfenster
Großzügige Schlafzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen
Entspannungsoase auf dem Dachbalkon mit Blick über Hastedt
Idyllischer Garten mit Obstbäumen und Gemüseanbau
Traditionelle Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung von Viessmann
Bezugsfrei nach Absprache!

Eckdaten:

Bodenrichtwert 370 EUR/m² (Stichtag: 01.01.2022)
1/11 Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Gang

Beschreibung:

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvoller Eingangsflur mit Garderobe, gefolgt von den Original-Dielen, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit einem liebevoll gepflegten historischen Kachelofen – ein Ort, an dem Gemütlichkeit und Geschichte aufeinandertreffen. Der funktionelle Küchen- und Essbereich öffnet sich zur Sonnen-Terrasse, die perfekt für gesellige Abende und Sonnenstunden im Freien ist. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem modernen Vollbad, das keine Wünsche offen lässt: Eine Eck-Wanne und eine Dusche laden zum Entspannen ein, während ein Doppel-Waschbecken für praktischen Komfort sorgt. Das Schlafzimmer und das geräumige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Flur präsentiert sich mit graubläulichen Kassetten-Türen in einer angenehmen Atmosphäre.

Das ausgebaute Dachgeschoss offenbart zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Rückzugsorte oder Hobbyschmieden eignen. Der Flur lädt mit einem Kicker zu unterhaltsamen Freizeitaktivitäten ein. Hier finden Sie auch ein weiteres Badezimmer sowie den einladenden Dachbalkon, der einen herrlichen Ausblick über Hastedt und den zauberhaften Garten mit Magnolie, Birnen- und Kirschbäumen, Gemüse und Kräutern bietet.

Die Beheizung erfolgt traditionell über eine Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1996, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie ist bezugsfrei nach Absprache.

Kontakt:

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin! Nutzen Sie unser Kontaktformular oder rufen Sie Frank Scholtes unter m. 0173 3571384 an.

OhJa GmbH Immobilien -Projekte

Egal ob Bremen, Oldenburg, Potsdam, Berlin, Mönchengladbach oder Leverkusen – die OhJa GmbH Immobilien -Projekte verbindet Herzlichkeit mit Fachkompetenz und bringt Verkäufer und Käufer zusammen. Besuchen Sie unsere Website (https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html) für weitere Informationen.

Ihr Zuhause wartet auf Sie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Moderne Ausstattung und Charme im Altbremer Reihenmittelhaus mit großzügigem Garten

Dieses Altbremer Reihenmittelhaus vereint stilvollen Charme mit modernem Komfort. Mit hohen Decken und einem großzügigen Garten, der direkt von der Straße aus zugänglich ist, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der funktional gestaltete Grundriss ist speziell auf den Wohn- und Essbereich ausgerichtet und ermöglicht ein angenehmes Zusammenleben.

Innenausstattung:

Im Jahr 2019 wurde ein neues Badezimmer im Obergeschoss eingebaut. Dieses verfügt über eine Eckwanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Der Vinyl-Boden in Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Eine separate Toilette und ein Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die vollständig nutzbar sind. Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer und einen charmanten Spitzboden.

Die Isolierfenster, größtenteils 2-fach- und 3-fach-verglast, wurden etwa 2010 und 2018 erneuert, was für eine effiziente Energieeinsparung sorgt.

In der Küche und im Badezimmer im Obergeschoss wurde die Elektrik auf 3-adrige Leitungen umgestellt, was modernen Ansprüchen gerecht wird.

Ein Dachfenster wurden im Jahr 2020 erneuert, um für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung zu sorgen.

Elektrische und manuelle Rolläden bieten nicht nur Sicht- und Sonnenschutz, sondern tragen auch zur Sicherheit bei.

Der Bodenbelag im Inneren setzt auf Vielseitigkeit: Vinyl mit Holz-Design, Fliesen, Original-Dielen und Teppich sorgen für eine abwechslungsreiche Optik.

Ein historischer Kachelofen (Nordofen) mit Fliesen-Pfauen-Optik von 1946 setzt ein besonderes Highlight im Wohnraum.

Ein Sturmschaden an der hinteren seitlichen Fassade links wird aktuell bearbeitet (Kostenvoranschlag ca. 4.400 EUR liegt vor).

Im Teilkeller wird ab ca. 60% Luftfeuchtigkeit (insbesondere im Sommer) ein Entfeuchter aktiviert.

Heizung und Energieeffizienz:

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1996. Diese ist mit einer Temperatur- und Zeitsteuerung sowie gedämmten Rohren im Heizungsraum ausgestattet.

Gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht keine Notwendigkeit zur Erneuerung der Heizungsanlage.

Die oberste Geschossdecke oder das Dach sollten gemäß GEG gedämmt werden, um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu optimieren.

Außenbereich:

Die Terrasse wurde circa 2019 neu gestaltet und bietet eine gemütliche Grill-Ecke für gesellige Stunden im Freien.

Der Keller ist vielseitig nutzbar und bietet beispielsweise Platz für Hobbys oder als Musikkeller.

Lage und Beratung:

Die Lage in der Nähe des Hansa Carrés, des Weserstadions und der Pauliner Marsch macht dieses Angebot besonders attraktiv. Interessiert? Eine individuelle Besichtigung lohnt sich. Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie Frank Scholtes unter m. 0173 3571384 an.

Die OhJa GmbH Immobilien -Projekte bietet nicht nur exzellente Immobilienangebote, sondern auch eine umfassende Beratung, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Besuchen Sie unsere Website (https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html) für weitere Informationen.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.464,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision ist bei Kaufvertragsabschluss (Notartermin) verdient und sofort fällig !

Grundstücksfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Nähe Hansa Carré, Bahnhof Föhrenstraße, Weserstadion und Pauliner Marsch - Ein lebendiges Viertel mit exzellenter Anbindung:

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bremen - in der Nähe des Hansa Carrés, des Weserstadions und der idyllischen Pauliner Marsch! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernisiertes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Hansa Carré und Weserstadion: Kultur und Sport vor der Haustür

Die Nähe zum Hansa Carré eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten des Einkaufens und Entdeckens. Hier finden Sie nicht nur hochwertige Geschäfte, sondern auch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Und für alle Sportfans ist das Weserstadion ein wahrer Magnet – egal ob Fußball, Konzerte oder andere Events, hier erleben Sie Emotionen pur.

Pauliner Marsch: Natur und Erholung in Ihrer Nähe:

Die Pauliner Marsch, eine malerische Grünfläche entlang der Weser, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom Alltag erholen. Ein Ort der Entschleunigung mitten in der Stadt.

ÖPNV (Bahnhof Föhrenstraße), Kitas und Schulen: Perfekte Infrastruktur

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Föhrenstraße ermöglicht es Ihnen, Bremen ohne Auto zu erkunden. Die Straßenbahnhaltestelle in der Nähe bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen der Stadt. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein weiterer Pluspunkt dieser Lage.

Ein Ort zum Wohlfühlen und Entdecken

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die Ihren Ansprüchen gerecht wird. Von kulturellen Highlights über sportliche Events bis hin zu erholsamen Naturerlebnissen – hier finden Sie alles, was das Leben bereichert. Egal ob Jung oder Alt, Singles oder Familien, diese Lage bietet für jeden das passende Angebot.

Ihr Weg zur optimalen Immobilie - Stressfrei und erfolgreich:

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause in dieser lebendigen und begehrten Umgebung. Nutzen Sie das bewährte 9-Schritte-System der OhJa GmbH Immobilien -Projekte, um schnell und erfolgreich Ihre ideale Immobilie zu finden. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen dabei zur Seite und sorgen dafür, dass Sie von den besten Konditionen profitieren.

Kommen Sie zu uns – Gemeinsam bringen wir wirklich Verkäufer und Käufer zusammen!

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Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Sonstiges
Sie sind herzlich eingeladen, dieses außergewöhnliche Altbremer Reihenmittelhaus mit Ihren eigenen Augen zu entdecken. Jeder Raum erzählt eine Geschichte, jede Ecke offenbart einen besonderen Charme. Eine individuelle Besichtigung lohnt sich, um die einzigartige Atmosphäre dieses Hauses hautnah zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen persönlich alle Vorzüge und Besonderheiten vor Ort zeigen zu dürfen.

Kontaktieren Sie uns gerne über unser Kontaktformular oder noch einfacher, rufen Sie Frank Scholtes direkt unter der Nummer 0173 3571384 an. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen rund um diese Immobilie.

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Unser Herz schlägt für Immobilien und für die Menschen, die sie lieben. Wir sind davon überzeugt, dass die richtige Immobilie das Fundament für Lebensqualität und Glück bildet. Genau deshalb bringen wir Verkäufer und Käufer mit Leidenschaft zusammen und sorgen für Zufriedenheit auf beiden Seiten.

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OhJa GmbH Immobilien -Projekte

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 192.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.11.2017
Gültig bis: 03.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Öl

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