3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €603.000 72 m²
22307 Hamburg (Barmbek-Nord), Tischbeinstraße 9

Geschoss: 3

Beim Ausbau der Wohnungen kommen mit Liebe zum Detail ausgesuchte, hochwertige Materialien zur Verwendung. Edles Eichenparkett als Bodenbelag in allen Wohnräumen bieten ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnungen verfügen über natürliche Belichtung mit teilweise bodentiefem Fenster. Die Bäder mit großformatigen hellen Wand- und Bodenfliesen, ansprechende Armaturen und Sanitärkeramiken namhafter Hersteller runden das ansprechende
Erscheinungsbild ab. Die bodengleichen Duschen sorgen für einen barrierearmen Zugang.

Die Terrassen der Erdgeschosswohnungen bieten einen grünen Ruhepol mitten in der Stadt. Die Balkone im sechsgeschossigen Gebäudeteil sowie die Dachterrasse der Maisonette-Wohnung bieten ebenfalls Raum für sonnige Stunden.

Der Zugang zu der Wohnung wird über eine Klingelanlage mit Video- und Gegensprechfunktion
kontrolliert und ist somit wunderbar sicher.

- Kunststofffenster in weiß (innen & außen) mit 3-fach-Verglasung
- Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen
- Eichenholz-Parkett naturgeölt
- Klingel- und Video-Gegensprechanlage
- Abschließbare Edelstahl-Fenstergriffe in den Erdgeschosswohnungen
- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- moderne Wand- und Bodenfliesen, 30x60 cm in 3 Farben
- Handtuch-Wärmetrockner in den Bädern

In ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage entsteht in Barmbek-Nord dieses kleine, aber feine Neubauprojekt mit nur 9 Wohneinheiten.

Das 4-, bzw. 6-geschossige Gebäude fügt sich in Ecklage zwischen die Bestandsgebäude von Tischbeinstraße und Aldenrathsweg ein und wird nach modernsten architektonischen Standards gebaut. Die Fassade im viergeschossigen Teil erhält eine weiße Putzoberfläche, der sechsgeschossige Gebäudeteil straßenseitig Riemchen, die sich so dem typischen Barmbeker Rotklinker anpassen.

Bei der Planung und Umsetzung des Projekts wird besonderes Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt, das Objekt wird im KfW 40-Standard ausgeführt. Zusätzlich wird eine Nachhaltigkeits- bzw. QNG-Zertifizierung angestrebt. Es werden energiesparende Technologien und umweltfreundliche Baumaterialien verwendet, um den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes zu minimieren.

Neben den 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen ab ca. 68 m² entstehen auch zwei kleinere Einheiten: Eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss. Ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und die kleine Familie.

Über einen Aufzug gelangen Sie bequem vom Kellergeschoss bis in das oberste Geschoss (5.OG). Die klare, durchdachte Aufteilung der Räume, offene Wohn-/Essbereiche und große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Zusätzlich gehört zu jeder Wohneinheit ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Die Highlights im Überblick:

- KfW 40 Effizienzhaus
- Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage
- 9 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 36 bis ca. 85 m²
- Terrassen, Balkone & Dachterrasse (außer WE 04)
- Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste im Innenhof
- Einbruchs hemmende Wohnungstüren
- Barrierearmer Zugang zu den Wohnungen über Aufzüge
- Abstellraum im Kellergeschoss

Die Fertigstellung ist für vsl. Ende 2025 geplant!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Courtagefrei für den Erwerber.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 07

Tischbeinstraße 9
22307 Hamburg (Barmbek-Nord)

Willkommen in Barmbek-Nord, einem aufstrebenden Stadtteil, der Tradition mit Modernität vereint. Hier pulsiert das Leben in einer Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsmöglichkeiten.

Die Tischbeinstraße ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Einbahnstraße in Barmbek-Nord und nur einen Katzensprung von der Fuhlsbüttler Straße, dem Rübenkamp und der S-Bahn-Station "Alte Wöhr" entfernt.

Die ruhige Lage ermöglicht es künftigen Bewohnern, vom städtischen Trubel abzuschalten und dennoch alle Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe zu haben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Absolutes Highlight in der Nähe: Hamburgs grüne Lunge, der Stadtpark. Hier erwarten den Besucher zahlreiche Restaurants, Kunstobjekte oder Aktivitäten wie Tennis, Hockey, Slackline Wiese, Minigolfplatz, zahlreiche Spielplätze und vieles mehr. Die Grünflächen sind beliebter Treffpunkt und sonniger Entspannungsort gleichermaßen.
Neben dem Stadtparksee mit angeschlossenem Sommerfreibad warten im Sommer SUP- und Bootsverleih und Kanu-Einsatzstellen, von denen aus es sich über den Goldbek- und Osterbekkanal bis zur Außenalster paddeln lässt.
Musikliebhaber kommen beim Stadtpark Open Air auf ihre Kosten.