3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 103 m²
90480 Nürnberg (Zerzabelshof), Kritzstraße 40

Für den Käufer:3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/kritz/online-besichtigung-galerie-whg.html

Die toll geschnittene 3-Zimmer Galerie Wohnung befindet sich im 2. OG bzw. Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Wohnanlage in Nürnberg Mögeldorf, angrenzend an Zabo und ist über einen Laubengang erreichbar.

Das geräumige Wohnzimmer bietet eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre mit Zugang zur Dachterrasse (mit elektrischer Markise) und mit der Wendeltreppe zur Galeriebene. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer und ein offenes Arbeitszimmer/Kinderzimmer zur Verfügung. Diese kann ohne großen Aufwand auch abgetrennt werden und z.B. als Kinderzimmer genutzt werden.

Ein Highlight ist die großzügige Galerieebene mit eigenem kleinen Balkon, die über eine Wendeltreppe zu erreichen ist.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad (Fenster) mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Die großen Fensterfronten sorgen in der Wohnung für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil mit Strom und Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten.

Das Hausgeld mit Rücklagenbildung beträgt ca. 386€/Monat inklusive Heizkosten und Rücklage (Stand Wirtschaftsplan 2023).

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas Zentralheizung.

Vorteile zusammen gefasst:

• Tolle Dachterrasse mit elektrischer Markise
• Großzügige Galerieebene mit Zugang über Wendeltreppe
• Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterfronten
• Zugang der Wohnung über einen eigenen Laubengang
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzlich Gäste WC
• Separate kleine Diele mit Einbauschrank beim Bad/Schlafzimmer
• Offener Grundriss im Wohn-Esszimmer
• Stellplatz in der Tiefgarage
• Kellerabteil mit Fenster und Strom Leer stehend und unvermietet

- Eingangsdiele
- Gäste WC
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Wendeltreppe zur Galerie
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer offen
- Diele Schlafbereich
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Küche
- Maisonette/Galerie Wohnraum mit Balkon

Weiteres:

- Kellerabteil
- Tiefgarage Stellplatz

Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen!

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.

Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin.

www.immobilienmakler-nbg.de

Kritzstraße 40
90480 Nürnberg (Zerzabelshof)

Mögeldorf ist einer der beliebtesten Stadtteile im Osten von Nürnberg mit sehr guter Wohnqualität. Sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die Autobahn A3 sind gut zu erreichen. Der nahe Lorenzer Reichswald bietet Erholung in kurzer Entfernung. Mögeldorf verfügt mit größeren Einkaufsmärkten (u.a. Marktkauf, Ebel etc.) und vielen kleinen Geschäften und Gasthäusern im alten Ortskern über eine sehr gute Nahversorgung. Im angrenzenden Zabo sind aller EInrichtungen des täglichen Bedarfs verfügbar.

VGN: Die S-Bahn Haltestelle "Ostring" der Linie S2 befindet sich in nur ca. 600 m Entfernung.