2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 50 m²
23746 Kellenhusen, Waldstrasse 2

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Carport, Stellplatz

Nur 5 Minuten zum feinsandigen Strand von Kellenhusen verkaufen wir unsere schicke, teilmöblierte renovierte Wohnung - geeignet als FEWO, Erst- oder Zweitwohnsitz.

Der Verkauf findet courtagefrei statt. Die Wohnung ist derzeit fast durchgehend bis 31.10.2024 belegt. Eine mietfreie Übergabe ist zum 01.11.2024 gewährleistet.

Fakten in Kurzform: 1.Etage, ca. 50 qm, neuere Einbauküche, neueres Bad, Vinyl-Böden, Teil-Möbliert, großzügiger Süd-West-Balkon, Carport, Kellerraum, Waschraum, Waschmaschine, Fahrradkeller

Betreten Sie die Wohnung über einen praktischen Flur mit Garderobe und Einbauschrank. Von hier geht es links in das Schlafzimmer mit eingebauten Bett auf Maß mit Stauraum in den Bettkästen. Das Schlafzimmer verfügt über einen LED-Fernseher, Deko und Plissee am Fenster, welches zur sehr ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist.

Vom Flur kommen Sie in das Wohnzimmer und in das Bad. Rechts befindet sich eine Einbauküche mit viel Stauraum, Herd mit Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfach. Die Küche ist halboffen mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer. Die Küche ist komplett mit Geschirr, Töpfe, Pfannen, Besteck neu ausgestattet.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick auf den parkähnlichen Garten mit alten Baumbestand. Die Fenster und Balkontür haben neue Plissees und Gardinen bekommen.

Im Wohnzimmer finden Sie zusätzlich einen Essbereich.

Das moderne Duschbad verfügt über eine Duschkabine, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchtrockner und ist in weiß/grau gehalten. Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Anlage verfügt über eine TV-Versorgung über Kabel. Ein gutes W-Lan über einen Vodafone-Vertrag kann übernommen werden. Die Kosten betragen derzeit ca. EUR 40,-/Monat.

Das Inventar auf den Bildern kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Die Wohnung wäre dann vermietungsfertig. Als Kapitalanlage würde sie sich wunderbar rechnen bei durchschnittlichen Belegungen von ca. 220 Tagen p.a.

Auf dem ca. 2.175 qm großen Grundstück gibt es auch eine Carport-Anlage. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener überdachter Stellplatz.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es im Aussenbereich oder im Fahrradkeller. Auch verfügt diese Wohnung über einen Kellerraum mit ca. 4 qm, welcher auch geeignet ist um z.B. sein Fahrrad sicher abzustellen.

Im Waschraum steht eine Samsung-Waschmaschine mit separaten Strom- und Wasseranschluß zur Kostenerfassung.

Das Gebäude aus 1979 wurde fortlaufend saniert. Die Anlage ist sehr gepflegt. Alle Türen und Fenster sind neueren Datums. Die Heizung wurde im März gegen eine neue Viessmann Edelstahl Brennwerttherme ausgetauscht. Die Kosten in Höhe von ca. 30.000,- wurden aus der Rücklage der WEG finanziert, die bei ca. 110.000,- liegt.

- Flur mit Garderobe
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Einbauküche
- Balkon
- Duschbad/WC
- Keller

Besichtigungen sind in Abstimmung mit Stephan Meyer unter Tel. 0179-8214142 möglich. Der Verkauf findet courtagefrei statt.

Waldstrasse 2
23746 Kellenhusen

Nur 5 Minuten zum feinsandigen Strand von Kellenhusen.
Kellenhusen, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute eine touristische Perle an der Ostseeküste, gelegen in einem der sonnenreichsten Feriengebiete Schleswig-Holsteins in der Lübecker Bucht. Die neu gestaltete Erlebnispromenade „Lady Prom“ mit Boutiquen und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Im gesamten Ort und an der Promenade hat sich eine abwechslungsreiche Gastronomie entwickelt.

Am langen feinsandigen Strand werden zahlreiche Sport-/Wassersportmöglichkeiten angeboten sowie das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen für jedermann.

Das Wahrzeichen des familienfreundlichen Ferienortes ist die schicke beleuchtete Erlebnis-Seebrücke inkl. Hängematten-Plattformen und Schiffsanlegestelle.