3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 84 m²
76185 Karlsruhe / Mühlburg, Neugrabenstr. 11

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

frei ab wird vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Der Eigentümer hat sich immer liebevoll um die Wohnung gekümmert. Die letzte umfangreiche Modernisierung der Wohnung erfolgte rund um das Jahr 2009, die Immobilie befindet sich daher in einem sehr gepflegtem und technisch zeitgemäßen Gesamtzustand. Es gibt kein erkenntlicher Renovierungsstau.

Hier einige Highlights dieser genialen Investmentwohnung:

- beliebte Lage mit viel Grün und Ruhe
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- modernes, hochwertiges Wohnen
- Echtholz-Schiffsdielenböden in sehr gehobener Qualität
- zeitgemäße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- moderne Glasschiebetüren im Innenbereich
- Elektrik ebenfalls komplett erneuert
- Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss im Haus bereits verlegt
- gemütliche Loggia in sonniger Südausrichtung mit grüner Gartenaussicht
- Wohnanlage in gepflegtem Zustand
- nur 6 Wohnungen im Hauseingang
- sichere und profitable Einnahmen

Heute darf ich Ihnen eine seltene Perle für klug handelnde Kapitalanleger vorstellen.

Eine top ausgestattete und sehr gepflegte Wohnung freut sich auf einen neuen Käufer. Das Besondere: der bisherige Eigentümer, der die Wohnung selber nutzt, hegt und pflegt, möchte seine Rente durch den Verkauf aufbessern und weiterhin als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben.

Als künftiger Besitzer bekommen Sie alle Vorteile auf einmal:
1. Sie sichern sich eine hochwertig ausgestatteter Wohnung in nachgefragter Lage.
2. Ihr "neuer" Mieter wird sich wie bisher immer top um Ihr neu erworbenes Eigentum kümmern - eben wie ein Eigentümer.
3. Sie erhalten ab dem ersten Tag marktgerechte Mieteinnahmen in Höhe von € 950 kalt, das entspricht einer attraktiven Rendite (brutto) von ca. 4,6 %.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage.

Lassen Sie uns gemeinsam reingehen:
Den Mittelpunkt des Lebens bildet hier die großzügig gestaltete, offene living area mit Wohn- und Essbereich, der zeitgemäßes und smartes Leben ermöglicht. Neben dem Wohnen ermöglicht die Wohnung genügend Platz für das gemeinsame Essen und Kochen.

Die an das Wohnzimmer angrenzende Loggia in sonniger Südausrichtung lädt zum Verweilen ein.
Sie bietet einen guten Blick auf den wohltuenden und großflächigen Garten und bringt Entspannung pur.

Brauchen Sie noch mehr Platz?
Kein Problem: über das Treppenhaus erreichen Sie im Dachgeschoss das Mansardenzimmer: Rund 10 m² neue Zusatzfläche bietet dem Bewohner ideale Bedingungen, zum Beispiel für die Einrichtung eines Home Office-Bereiches oder als Hobbyraum.

Ein klassischer Abstellraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung wie selbstverständlich dazu. Für Ihre Fahrräder finden Sie im gemeinschaftlichen Fahrradraum ebenfalls genügend Platz. Zudem gehört zur Wohnung auch eine eigene Garage. Ihr Auto parkt auch hier geschützt und winterwarm.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Sie!

Ihr
Claudio Craff Castillo

Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Neugrabenstr. 11
76185 Karlsruhe / Mühlburg

Der Stadtteil Mühlburg. Ein lebendiges Viertel rund 10 Fahrminuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt, ist bekannt als Lebenselixier für junge Studenten und Singles im Berufsleben sowie für frisch verliebte Paare und junge Familien mit Zukunftsplänen.

Die hervorragende Infrastruktur in Mühlburg ist typisch urban und äußerst vielfältig: vom kleinen Lebensmittelgeschäft bis zum großen Supermarkt, Post, Bank, Bioladen, zahlreiche Cafés und Restaurants für jeglichen Geldbeutel, Sie finden alles in fußläufiger Nähe.

Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen und luftigen Seitenstraße um die Ecke der beliebten Einkaufsmeile. Ihre unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die sehr grüne, sonnige und familienfreundliche Lage dank der direkt gegenüberliegenden Schrebergärten aus.

Beste Anbindung: Sie verfügen über drei Straßenbahn-Haltestellen, alle in Schlenderweite: "Entenfang", "Lameyplatz" oder "Hertzstraße" - je nachdem wo Sie hinwollen, suchen Sie sich einfach ihre beste Anbindung aus!

Viele Plätze rund herum - wie zum Beispiel der Fliederplatz oder die Fanny-Hensel-Anlage - laden zum gemütlichen und entspannten Verweilen in der Nachbarschaft ein; große Bäume sorgen für abkühlende Beschattung. Und auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten: ein langgezogener Grünstreifen als Verlängerung der Hilda-Promenade ist rund 2 km lang und bietet sich ideal für die kurze Joggingrunde oder den langen Spaziergang im Grünen an.