3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 89 m²
97072 Würzburg (Sanderau), Friedenstr. 30

Die Provision beläuft sich für Käufer und Verkäufer auf jeweils 1,5% netto des Kaufpreises. Dies entspricht einer Bruttoprovision von 1,785 % des Kaufpreises.

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien im beliebten Würzburger Stadtteil Sanderau.

Energieausweis erstellt am 25.07.2018, gültig für 10 Jahre.
Die Heizung (Heizkesselanlage mit Brauchwasserspeicher und Heizungsverteilung) wurde im Jahr 2017 erneuert, die Verbrauchsdaten im Energieausweis basieren auf den Verbrauchszahlen des Zeitraums 01.10.2014 bis 30.09.17. Die Heizkostenabrechnungen der Folgejahre und die darin genannten aktuelleren Verbrauchszahlen können selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Eine Sanierung des vorhandenen Flachdachs erfolgte 2020.
Die Haustüre am Objekt wurde 2022 erneuert.

Ergänzende Informationen und Unterlagen, wie zum Beispiel die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den aktuellen Wirtschaftsplan, die letzten Nebenkostenabrechnungen usw. können wir Ihnen gerne per E-Mail zukommen lassen.

Diese Wohnung mit toller Raumaufteilung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Friedenstr. 30.

Sie können die Wohnung sowohl über das eigentliche Treppenhaus, als auch barrierefrei über einen Aufzug, welcher direkt aus dem Kellergeschoss in die Wohnung führt, begehen.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, Badezimmer und Küche sind hell gefliest.

Die aktuell im Küchenbereich vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter gegen Ablöse übernommen werden.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und ist hell gefliest.

Ein überdachter Balkon, ein verglaster Erkerbereich in 2 Zimmern sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Waschmaschine und Kondenstrockner können in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Keller aufgestellt werden.

Der zur Wohnung gehörende KFZ-Außenstellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis ist jedoch zum 30.06.24 gekündigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich bis dahin auf 995 Euro Kaltmiete + 250 Euro NK-Vorauszahlung + 50 Euro für den Außenstellplatz im Innenhof. Bei Neuvermietung können Kaltmiete und Stellplatzmiete natürlich angepasst werden.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beläuft sich ab 01.10.24 auf 300 Euro inkl. 40,96 Euro Vorauszahlung Erhaltungsrücklage. Aktuell liegt dieses inkl. der Erhaltungsrücklage bei 307 Euro. Die aktuellen Wirtschaftspläne können selbstverständlich eingesehen.

Die auf den Mieter umlegbare Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet aktuell unter anderem die folgenden Kosten:

- Heizung
- Wasser
- Nebenkosten für den Aufzug in die Wohnung
- Müllgebühren
- Straßenreinigung
- Niederschlagswasser
- Kabelanschluss
- Allgemeinstrom
- Hausmeisterkosten
- Grundsteuer
- Versicherungen (Gebäude / Haftpflicht)
- Miete und Wartung Rauchwarnmelder

Die Abrechnung erfolgt jährlich nach tatsächlichem Verbrauch (z.B. Heizung), nach Miteigentumsanteilen bzw. nach Wohneinheiten (z.B. Kabelanschluss).
Die Abrechnungen erfolgen in diesem Objekt nicht vom 01.01. bis 31.12. sondern vom 01.10. bis 30.09. jeden Jahres.

Gerne bieten wir Ihnen einen baldigen Besichtigungstermin für diese tolle Wohnung an.

Wir bitten hierfür ausschließlich um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular mit kurzer Personenbeschreibung und der Information, ob Sie als Kapitalanleger oder Eigennutzer an der Wohnung interessiert sind.

Besichtigungstermine können nach Übermittlung der o.g. Informationen gerne vereinbart werden.

Ihr Team vom

Immobilienservice Popp

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Wohnungseigentümer übermittelt wurden. Irrtum und Änderung vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Die im Exposé gezeigten Bilder stammen aus der Zeit eines früheren Mietverhältnisses im Jahr 2020.

Friedenstr. 30
97072 Würzburg (Sanderau)

Die Sanderau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Lebensmittelläden, Friseuren, Apotheken und Ärzten. Die Innenstadt ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Auch die zahlreichen Freizeitangebote werden von den Bewohnern dieses Stadtteils sehr geschätzt.