2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.435 78 m²
10318 Berlin (Karlshorst), Georg-Klingenberg-Straße

4.305,00 €

frei ab 18.05.2024
Geschoss: 3

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Parkstadt Karlshorst!
Entdecken Sie diese moderne 2-Zimmer Neubauwohnung, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume überzeugt. Ideal für Singles oder junge Paare, die eine harmonische und kompakte Wohnatmosphäre schätzen.


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Welcome to your new home in Parkstadt Karlshorst!
Discover this modern 2-room new build apartment, captivating with its sun-filled rooms. Ideal for singles or young couples who appreciate a harmonious and compact living atmosphere.

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Die Parkstadt Karlshorst ist bekannt für ihre grüne Umgebung, Familienfreundlichkeit und gute Anbindung. Hier können Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit Ruhe und Natur verbinden.

Ein echtes Highlight ist der edle Parkettboden, der jedem Raum eine warme und einladende Note verleiht. Doch nicht nur optisch, auch funktional überzeugt diese Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für wohltuende Wärme und angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche, die zum Experimentieren und Genießen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung sind die zwei großzügigen Terrassen. Sie bieten den idealen Ort für entspannte Morgenstunden, sonnige Nachmittage oder laue Abende unter freiem Himmel. Hier können Sie in aller Ruhe die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Waschmaschine und Trockner, und er bietet Platz für das Lagern von Wäsche. Zusätzlich können Haushaltsartikel und Putzmittel ordentlich verstaut werden. Es ist der ideale Ort, um die Hausarbeit effizient zu gestalten.

Ein praktischer Raum, in dem diverse Gegenstände wie Reinigungsutensilien, Vorräte oder auch saisonale Dekorationen verstaut werden können. Hier findet alles seinen Platz, was im täglichen Leben nicht ständig gebraucht wird, aber dennoch griffbereit sein sollte.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der KfW-55 Standard. Das bedeutet für Sie nicht nur eine nachhaltige Bauweise, sondern auch niedrige Energieverbrauchswerte und somit geringere Nebenkosten. "Ein Gewinn für die Umwelt und Ihren Geldbeutel".

Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerbereich. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum, sei es für Sportausrüstung, saisonale Dekorationen oder Werkzeug. Ein wertvoller Zusatz, der Ordnung und Flexibilität im Alltag erleichtert.
Von der Fußbodenheizung bis hin zu den großen Fenstern, hat diese Wohnung viele Besonderheiten:

-Staffelgeschoss mit zwei Terrassen
-Badezimmer mit Badewanne
-Hauswirtschaftsraum
-Abstellraum
-Parkettboden
-KfW-Effizienzhaus 55
-Jalousien

*Alle Fenster und Türen mit Ausrichtung Nord haben keine Jalousien!


Annehmlichkeiten & Möbel:
Keller, Terrasse, Einbauküche, Fahrstuhl, Provisionsfrei, Neubau, Parkettfußboden, Fußbodenheizung, Energieausweis, Badewanne, Dusche, Staffelgeschoss, Kühlschrank, Hauswirtschaftsraum, Dusche, Abstellraum, Handtuchheizung, Spiegel, Jalousien, TerrasseAnmeldung: Wir stellen eine Wohnungsgeberbestätigung zur Verfügung, die nach dem Einzug ausgestellt wird.

Kurzzeitvermietungen: Bei Kurzzeitvermietungen mit einer Dauer von weniger als 6 Monaten wird ein Zuschlag von 7% auf die Gesamtmiete erhoben.

Reinigung: Es gibt eine obligatorische Reinigungsgebühr von 3?, die am Ende des Aufenthalts zu zahlen ist.

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Your new neighborhood Parkstadt Karlshorst is known for its green surroundings, family-friendliness, and good connectivity. Here, you can combine the benefits of urban living with peace and nature.

One true highlight is the elegant parquet flooring, giving each room a warm and welcoming touch. But this apartment doesn't just win on looks: Underfloor heating ensures comforting warmth and pleasant temperatures throughout the cold months. Another highlight is the fitted kitchen, inviting you to experiment and indulge.

The centerpiece of the apartment are the two spacious terraces. They are the perfect spot for relaxing mornings, sunny afternoons, or balmy evenings under the open sky. Here you can truly unwind and leave the stresses of everyday life behind.

The utility room houses the washing machine and dryer and provides space for storing laundry. Additionally, household items and cleaning products can be neatly stored here. It's the ideal place to make household chores efficient.

A practical storeroom where various items such as cleaning supplies, provisions, or even seasonal decorations can be stored. It's the perfect place for everything that isn't used daily but should still be within easy reach.

Another advantage of this property is its KfW-55 standard. This means not only a sustainable construction for you but also low energy consumption values, hence lower additional costs. "A win for the environment and your wallet".

Included with this apartment is its own basement area. This provides additional storage, whether for sports equipment, seasonal decorations, or tools. A valuable addition that eases order and flexibility in daily life.
From the underfloor heating to the large windows, this apartment has many special features:

? Groundfloor with a terrace
? Two bathrooms, one of them with bathtub
? Utility room
? Parquet floor
? KfW Efficiency House 55
. Blinds

Windows facing north do not have blinds.From the underfloor heating to the large windows, this apartment has many special features:

-Staggered floor with two terraces
-Bathroom with a bathtub
-Utility room
-Storeroom
-Parquet floor
-KfW Efficiency House 55
-Blinds

*All windows and doors facing north are without blinds!


Amenities & Furniture:
Cellar, Terrace, Fitted kitchen, Elevator, Commission Free, New Construction, Parquet Floor, Floor heating, Energy Certificate, Bathtub, Shower, Staggered floor, Refrigerator, Utility room, Shower, Storage Room, Towel rail heater, Mirror, Blinds, Terrace

1) Minimum duration is 3 months, while we prefer tenants with a tenure of 6 months or more
2) 7% Surcharge is applicable for short-lets (duration of less than 6 months)
3) The start date of the contract can be the 1st or the 16th of each month. The end date of the contract can be the 15th or the end of the month.
4) Our contract charges are biweekly. This means that if your move in date is from the 1st to the 15th of the month, full rent will be charged and if your move in date is from the 16th to the end of the month, half the rent will be charged.
5) Once the booking is confirmed and all documents are received, we will send you a rental contract via email and You need to sign it & send it back to me within 48hours.
6) Registration possible and the necessary document will be provided post the move-in
7) The check in can only take place Monday to Friday 9 am until 6 pm. Check in on the weekends or national holidays would be possible upon request for a small fee of 100?
8) Liability insurance is required for your stay and that needs to be submitted to us within 15 days from your move in date.. We recommend you to search for one yourself with a keyword ?Haftpflichtversicherung?
9) Other costs: GEZ-Gebühr (TV license) 17,50?
10) Final cleaning fee: 270 ?

Nettokaltmiete: 1.435,00 EUR

Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 05-D-E3-WE46, Mindestmietdauer: 12 Monate

Georg-Klingenberg-Straße
10318 Berlin (Karlshorst)

Weitere Informationen finden Sie unter folgendem Link:

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Die Wohnung hat alle 20 Minuten Anschluss an die Straßenbahn

-Fußballplatz mit Basketballkorb und Tischtennisplatte - 3 Minuten Fußweg
-diverse Kindergärten- 500m bis 1000m Umkreis
-Funkhaus Berlin - 2 Minuten mit der Tram
-S-Bahnhof Karlshorst - 9 Minuten mit der Tram
-Kanusport - 9 Minuten mit dem Fahrrad
-Ärztehaus Karlshorst ? 9 Minuten mit der Tram
-City Marina Rummelsburg - 13 Minuten mit der Tram
-Aldi Treskowallee - 15 Gehminuten, 8 Minuten mit der Tram
-St. Marienkirche - 17 Minuten mit der Tram, 19 Minuten zu Fuß
-Trabrennbahn Karlshorst - 18 Minuten mit der Tram, 7 Minuten mit dem Auto


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The apartment has connection to the public transportation every 20 minutes

-soccer field with basketball hoop and table tennis table - 3 minute walk
-various kindergartens- 500m to 1000m radius
-Funkhaus Berlin - 2 minutes by streetcar
-S-Bahn station Karlshorst - 9 minutes by streetcar
-canoeing - 9 minutes by bike
-medical center Karlshorst - 9 minutes by streetcar
-City Marina Rummelsburg - 13 minutes by streetcar
-Aldi Treskowallee - 15 minutes by foot, 8 minutes by streetcar
-St. Marienkirche - 17 minutes by streetcar, 19 minutes on foot
-Trabrennbahn Karlshorst - 18 minutes by streetcar, 7 minutes by car