3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €497.000 79 m²
90403 Nürnberg (Sebald), Schickenhof 5

Ver- und Käufer bezahlen je 2 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.). Die Courtage ist mit dem Notartermin verdient und fällig.

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

KomfortWohnungen in Schokolage

Zeitgemäßes Wohnen in exklusiver Citylage – das bieten die Sebaldhöfe mit ihren zahlreichen Lagevorteilen. Mitten im Nürnberger Zentrum gelegen, eingebettet in eine ruhige gewachsene Nachbarschaft wird hier ein Wohnstadtteil mit einzigartigem Charakter geschaffen. Während es bis zur belebten Fußgängerzone nur wenige Gehminuten sind, trifft man im Zentrum der Sebaldhöfe auf ein großzügiges
grünes Innenareal mit ansprechender Ruhe. In dieser „Schokolage" entstand als Herzstück ein Wohnensemble mit einem ruhigem Innenhof. Die modernen Häuser mit vier bzw. fünf Geschossen bieten insgesamt 45 Wohneinheiten, erschlossen durch vier Eingänge mit Aufzügen für einen direkten Zugang zu den Wohngeschossen sowie der Tiefgarage. Großzügiger Lichteinfall durch raumhohe Glasfassaden nach Süden und teilweise Westen trägt zum Wohlfühl-Ambiente bei. Offene Grundrisse, sowie der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage bis zu den Wohnungen sorgen auch für später vor und sind die Basis für ein zukunftsorientiertes Wohnen. Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – eine komfortable Stadtwohnung in bester
Lage ist in jedem Fall lohnenswert. Die Nürnberger Altstadt mit ihren vielfältigen Kultur und Gastronomieangeboten ist vielseitig und lebendig. Jung und Alt schätzen es gleichermaßen, dass ihre persönlichen Lieblingstreffpunkte, Einkaufsmöglichkeiten und Spazierwege in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Hier genießen Sie alle Annehmlichkeiten urbanen Lebenskomforts.

Hochwertig gestaltete Neubauwohnungen in ruhigen und verkehrsberuhigter Wohnlage innerhalb der Nürnberger Altstadt, Baujahr 2009. Bauträger war die renommierte Erlanger Firma Sontowski & Partner.

Zeitgemäß Wohnen

Mitten im Herzen der Sebaldhöfe, in bester Lage des gesamten Areals, wurde das Wohnensemble errichtet. Der große Abstand zur höheren Randbebauung gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse den ganzen Tag über, kombiniert mit größtmöglicher Ruhe, welche die Bewohner durch die exklusive „Insellage" der Sebaldhöfe mitten in der Nürnberger Altstadt genießen können. Die bauliche Komposition sieht eine aufgelockerte Struktur aus einzelnen Gebäuden vor und bietet damit nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern integriert auch private Höfe in die Wohnensembles – die „Sebaldhöfe". Die Fassadengestaltung mit Panoramafenstern und raumhohen Verglasungen nach Süden oder Südwesten sorgt für lichtdurchflutete Räume in den Wohnungen. Zuwege und Pkw-
Tiefgaragenstellplätze sind ausreichend vorhanden.

Das Haus 3 umfasst gerade einmal 10 Wohnungen. Hier verkaufen wir eine neuwertige & gemütliche 3-Zimmerwohnung.

Highlights:
- Stilvolle, moderne Architektur des Hauses
- Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung
- Aufzug für den komfortablen Zugang zur Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Markeneinbauküche der Marke SOKOL
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- eleganter Feinstein im Bad (und Gäste-WC) mit ansprechender Sanitärausstattung
und ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Schiebetüren (schwellenfrei) zum Balkon
- großer Sonnen-West-Balkon mit Holzterrasse
- Kellerabteil
- Tiefgarage
- Gemeinschaftsräume- und Flächen

Top ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Aufteilung in der Nürnberger Altstadt St. Sebald.

Raumaufteilung:
- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Flur
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterbautisch und
WC
- Gäste-WC mit Anschluss für MW+TR
- Kelleranteil Nr. 143
- Komfort-TG-Stellplatz Nr. 94
- Gemeinschaftsräume/Flächen wie Fahrrad- und Müllbereich

Ausstattung:
- Parkett- und Feinsteinfliesenböden
- elektrische Raffstores bzw. Rollladen
- Wohlfühlbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC
- Gäste-WC mit Anschluss und Platz für WM+TR
- Markeneinbauküche SOKOL
- Südwestbalkon mit Blick in den grünen Innenhof
- Sat-Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Hausmeisterservice
- uvm.

Schickenhof 5
90403 Nürnberg (Sebald)

Mitten im Herzen der SebaldHöfe, in bester Lage des gesamten Areals. Der große Abstand zur höheren Randbebauung gewährleistet optimale Lichtverhältnisse den ganzen Tag über, kombiniert mit größtmöglicher Ruhe, welche der Bewohner durch die exklusive Insel-Lage der SebaldHöfe genießen kann.

Wohlfühlambiente mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Einkaufszentrum, Ärztehaus, U-Bahn-und Straßenbahnhaltestelle Rathenauplatz, Schulen, Kindergarten und der Cramer-Klett-Park befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Altstadt mit der belebten Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Lage-Hits
- Nahversorgungszentrum
- Bäcker, Metzger usw. alles für den täglichen Bedarf
- U-Bahn (mit Anbindung an Flughafen und Hbf.)
- Straßenbahn- und Bushaltestellen
- Ärztehaus
- Apotheke
- Naherholungsparks
- Skater und Langlaufstrecken
- Erfahrungsfeld der Sinne & Biergarten auf der Wöhrder Wiese
- Kultureinrichtungen
- Uni und Mensa
- Altstadt-Cafés
- öffentliches Parkhaus
- u.v.m.