Haus zum Verkauf €399.900
32423 Nordrhein-Westfalen - Minden

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie verspricht nicht nur ein komfortables Wohnumfeld, sondern bietet auch eine finanziell interessante Perspektive. Mit einem geschätzten Jahresertrag von beeindruckenden 23.329€ aus Kaltmieten wird dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.

Das dreistöckige Gebäude, erbaut im Jahr 1974, präsentiert sich nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch als rentables Anlageobjekt. Die Vielfalt der Wohnräume, kombiniert mit den Außenanlagen wie Terrasse, Garten und Balkon, schafft ein attraktives Gesamtpaket für Mieter.

Zusätzlich zu den bereits erwähnten Annehmlichkeiten verfügt das Haus über zwei Stellplätze, darunter eine geräumige Garage. Diese bieten nicht nur Komfort für die Bewohner, sondern erhöhen auch den Wert der Immobilie.

Mit Blick auf die Innenausstattung bietet das Mehrfamilienhaus nicht nur ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC, sondern auch Laminatböden, die nicht nur stilvoll sind, sondern auch leicht zu pflegen. Die Kunststofffenster gewährleisten eine effiziente Isolierung und tragen zu einer energieeffizienten Umgebung bei.

Die Integration modernster Sicherheitstechnik, einschließlich Überwachungskameras, unterstreicht den Fokus auf die Sicherheit der Bewohner und des Eigentums. Ein zusätzlicher Wasch-Trockenraum erleichtert den Alltag und steigert den Komfort.

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft (WG). Dies, kombiniert mit der attraktiven Lage und dem beeindruckenden Berg- und Fernblick, macht diese Immobilie zu einer Investition, die nicht nur Lebensqualität, sondern auch finanzielle Stabilität verspricht. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, um in ein zeitloses Zuhause und eine nachhaltige finanzielle Zukunft zu investieren.

Energiedaten
Objekt: MFH
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 631 m²

# Lagebeschreibung
Minden Zentrum, geprägt von einem faszinierenden historischen Erbe, verzaubert Besucher mit seiner einzigartigen Atmosphäre. Die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser entlang verwinkelter Gassen schaffen ein malerisches Stadtbild. Der lebendige Marktplatz, umgeben vom imposanten Alten Rathaus, ist der pulsierende Mittelpunkt.

Die Fußgängerzone lockt mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. Kulturelle Schätze wie das Mindener Museum und das renommierte Stadttheater bieten abwechslungsreiche Unterhaltung. Die gotische St. Gorgonius und St. Petrus Kirche, mit ihrer reichen Historie, fasziniert Architektur- und Geschichtsliebhaber gleichermaßen.

Entlang der Weser erstreckt sich eine einladende Uferpromenade, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Malerische Blicke auf das Wasser und charmante Biergärten tragen zur Idylle bei. Die hervorragende Verkehrsanbindung und lokale Veranstaltungen stärken das lebendige Gemeinschaftsgefühl. Minden Zentrum, durchdrungen von einer einladenden Aura, zieht Bewohner und Gäste gleichermaßen in seinen Bann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6268102