Haus zum Verkauf €766.058
# Objektbeschreibung
Ein Haustyp, der den Ansprüchen seiner Bewohner in jeder Lebenslage und jedem Alter gerecht wird, ist der Bungalow. Alle Räume liegen hier auf einer Ebene, es gibt keine Treppen, die zum unüberwindbaren Hindernis werden können oder gar ein Unfallrisiko darstellen. Von einem barrierefreien Wohnumfeld mit kurzen Wegen profitieren nicht nur Best Ager und gehandicapte Personen, sondern auch junge Familien mit kleinen Kindern. Dieser klassische Walmdach-Bungalow ist optimal auf den turbulenten Alltag einer dreiköpfigen Familie ausgerichtet. Großzügige Gemeinschaftsbereiche und gemütliche Rückzugsräume fügen sich zu einem harmonischen und sehr kommunikativen Wohnkonzept zusammen. Nach dem Betreten des Hauses führt der erste Weg zum Garderobenbereich, der ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen bietet. Meist geht es dann direkt in den Wohn-, Ess- und Kochbereich, wo es bereits verführerisch nach Essen duftet. Mit einer Wohnfläche von mehr als 50 m² findet sich hier genug Platz für eine lange Tafel, an der auch Freunde bewirtet werden können. Erweitert werden die Gemeinschaftsräume durch ein großzügig verglastes Querhaus. Über raumhohe Fenstertüren gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse, die an warmen Sommertagen zum zweiten Wohnzimmer avanciert. An die Küche schließt sich ein Technikraum an, in dem die gesamte Haus- und Heiztechnik untergebracht werden kann. In einem zweiten Trakt, der über einen Flur erschlossen wird, befinden sich das Elternschlafzimmer mit Gartenzugang, ein geräumiges Kinderzimmer, das Familienbad und ein helles Homeoffice. Letzteres kann natürlich auch für Übernachtungsgäste genutzt werden. Ihnen steht sogar ein eigenes Bad mit Dusche zur Verfügung. Von außen präsentiert sich dieser Entwurf in schlichter Eleganz: Mit der strahlend weißen Putzfassade und dem klassischen Walmdach passt sich das Fertighaus in viele Bebauungssituationen ein. Akzente können die Bauherren beispielsweise mit spannenden Farbkontrasten, einer Verklinkerung oder auch mit einer schicken Holzverschalung setzen.
# Ausstattung
Bereits im Kaufpreis enthalten:
- Baugrundstück zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notarkosten
- Bodengutachten
- projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig" (gerne bieten wir es Ihnen auch schlüsselfertig an) zuzüglich regionaler Baunebenkosten (Dies erörtern wir gerne mit Ihnen in einem gemeinsamen Gespräch.)
- innovative Effizienzhaus 40 Wand
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- innovative Effizienzhaus 40 Thermo-Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für energiebewusstes Wohnen
- Außenfensterbänke, in verschiedenen Farben wählbar
- hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie - moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung mit Edelstahlgriff
- modernste, effiziente und innovative Heizungstechnik mit unserer Wohlfühlklimaheizung inkl. Kühlfunktion und integriertem Pollenfilter, bestens geeignet für Familien mit Kindern und Allergiker
- ein IPad 64 GB
Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus.
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Hoch über der Mosel, mit herrlichem Blick auf das Tal und die Weinberge hüben und drüben, liegt der Weinort Wincheringen mit seinen mittlerweile über 2300 Einwohnern.
Wincheringen ist mit seinen beiden Ortsteilen Bilzingen und Söst die größte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell.
Wahrzeichen des Ortes ist der schöne mittelalterliche Rundturm der ehemaligen Wasserburg der Herren von Warsberg.
Unterhalb von Wincheringen verbindet eine Brücke Deutschland und Luxemburg.
Für viele Bürger dürfte die Nähe zum Großherzogtum ein Grund sein, sich in Wincheringen niederzulassen, denn ca. 70% der Einwohner pendeln zu ihrem Arbeitsplatz ins benachbarte Ausland.
Neben der günstigen geografischen Lage verfügt der Ort über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt ein kleines Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, eine Metzgerei, Bankfilialen, mehrere Kfz-Werkstätten, Gastwirtschaften, Geschenkeläden und eine Arztpraxis.
Da es viele Familien mit Kindern nach Wincheringen zieht, ist das Betreuungsangebot ausgeweitet worden. Kindertagesstätten gibt es an zwei Standorten und in der Grundschule, die am Ortsrand liegt, haben Schüler die Möglichkeit, Französisch zu lernen, denn die Europaschule mit Ganztagsangebot bietet einen bilingualen Zweig.
Seine Freizeit kann man in Wincheringen auf vielfältige Weise nutzen: Es gibt Sport- und Grünanlagen, einen idyllisch gelegenen Weiher und etliche Vereine, die das Dorfleben bereichern. Außerdem führt der Fernwanderweg Moselsteig direkt am Ort entlang. Wer auf der Route entlangflaniert, kann seinen Blick über steile Wingerte kilometerweit ins Moseltal schweifen lassen.
# Sonstiges
Bei uns erhalten Sie bereits im Standard die Effizienzklasse 40. Wir beraten Sie gerne!
Nutzen Sie unseren Grundstücksservice! Egal, ob es dieses Grundstück oder ein anderes werden soll - wenn Sie sich für ein Neubauprojekt mit Bien-Zenker entscheiden, unterstützen wir Sie aktiv und kostenfrei bei Ihrer Suche nach einem geeigneten Grundstück für Ihr Zuhause.
Bei dem dargestellten Objekt handelt es sich um eine Projektierung, die im Hinblick auf Kubatur, architektonische Gestaltung und Energieeffizienzklasse an individuelle Anforderungen und Bedürfnisse unserer Bauherren angepasst werden kann. Ein bedarfsbestimmter Energieausweis wird nach endgültiger Planung und unter Berücksichtigung regionaler baurechtlicher Bestimmungen erstellt und an die Bauherren nach Fertigstellung übergeben.
Angebotspreis zuzüglich Grunderwerbs- und Baunebenkosten. Vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf. Abbildungen, Fotos und Grundrisse enthalten Extras. Bitte beachten Sie die Erklärung zur Datenschutzverordnung im Impressum.
Bien-Zenker Bauherren können ab sofort wieder mit BEG-Förderung bauen. Wir haben die Voraussetzungen geschaffen, um den umfangreichen Zertifizierungsprozess für das "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG) für Sie durchzuführen. Erst mit diesem Zertifikat können Baufamilien über die KfW für ihr nachhaltiges Fertighaus zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse beantragen (KfW 297,298 und KfW 300). Eine Voraussetzung ist, dass das Haus mindestens ein Effizienzhaus 40 der Nachhaltigkeitsklasse ist, was durch das QNG-Zertifikat nachgewiesen wird. Die Zertifizierung bietet Bien-Zenker für Fertighäuser der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" mit Ausführung der Gründung - also Bodenplatte oder Keller - durch Bien-Zenker an.
So können Sie die BEG-Förderung für ihr nachhaltiges Fertighaus mit weiteren Fördermaßnahmen des Bundes, der Länder und der Kommunen kombinieren und Ihren Haustraum mit maximaler staatlicher Förderung wahr machen.
Weitere Informationen hierzu finden Sie unter www.kfw.de.
Wir informieren umgehend über neue Fördermöglichkeiten. Unabhängig davon sind unsere Angebote auch so attraktiv! Überzeugen Sie sich selbst!
Anbieter-Objekt-ID: 12483-Wincheringen_20Amb111V2
