Haus zum Verkauf €539.000
23909 Herzogtum Lauenburg - Ratzeburg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus in Ratzeburg– einer seltenen Gelegenheit zum entschleunigten Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Küchensee. Dieser exklusive Bungalow mit zwei zusätzlichen Zimmern im Dachgeschoss lädt Sie ein, in eine Welt des Komforts und der Gemütlichkeit einzutauchen. Erstellt im Jahr 2017 in massiver Bauweise. Schon beim Betreten werden Sie von der einladenden Atmosphäre empfangen.

Das Entree begrüßt Sie mit Blick auf ein großes Flügeltür-Element zum Wohnbereich und einer beeindruckenden Holztreppe, die elegant ins Dachgeschoss führt. Die Erdgeschoss-Ebene besticht durch einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der perfekt für gesellige Familienmomente gestaltet ist. Hier wurde besonderer Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt, von den Fußböden, Fußbodenheizung bis zu den Einbaugeräten in der modernen Küche. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite bietet Ruhe und Privatsphäre, während ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort sorgen.

Das Dachgeschoss offenbart ein weiteres Highlight dieses Traumhauses – zwei geräumige Schlafzimmer, die Familienmitgliedern einen schönen Rückzugsort bieten.

Die architektonische Gestaltung dieses Hauses vereint moderne Eleganz mit zeitloser Gemütlichkeit. Die Liebe zum Detail ist in jedem Raum spürbar und die hochwertigen Materialien schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Der Außenbereich des Anwesens lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen, sei es auf der Terrasse oder im pflegeleicht angelegten Garten.

Sie möchten Ihr Auto parken? Ein Stellplatz & Carport sind schon vorhanden.

# Ausstattung
-4-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 139 qm Wohnfläche
-EG seniorengerecht
-hochwertige Einbauküche
-Schlafbereich mit Ankleide u. Duschbad en Suite
-Gäste-WC mit Dusche
-Gasbrennwerttherme mit Solarthermie
-Fußbogenheizung EG
-Heizkörper DG
-großer Hauswirtschaftsraum
-Kabelanschluss
-Carport mit Schuppen
-Stellplatz
-Holzgartengerätehaus
-Terrasse
-Markiese

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie hat eine Traumlage in Nähe zur Farchauer Mühle und Küchensee in einem kleineren Wohngebiet mit Privatstraße. Hier wohnt man sehr ruhig und trotzdem nur ca. 10 Autominuten entfernt zur Inselstadt Ratzeburg mit allen Annehmlichkeiten des Lebens.

Der Küchensee und schöne Waldspazierwege sind fussläufig zu erreichen. Diese attraktive Lage bietet neben Ruhe und Entspannung vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten zu Lande und zu Wasser in naturnaher Landschaft.

Hamburg ist mit dem Auto in ca. 60 Minuten, Lübeck in ca. 35 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51.21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 221443-20