3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
60438 Frankfurt am Main - Kalbach

# Ausstattung
Attraktive 3-Zimmer Wohnung im ‚Lady Di s Love Affair‘.

Diese attraktive Dreizimmerwohnung in der dritten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern ein ansprechendes und komfortables Zuhause. Die Wohnung kann über das Treppenhaus oder den Aufzug erreicht werden und ist ideal für diejenigen, die eine moderne und gut geplante Wohnlösung in städtischer Lage suchen.

Betreten Sie die Wohnung durch den einladenden Flur, der Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Dieses besticht durch seine umfangreiche Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht flutet und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und dank der Glaspaneele, welche komplett geschlossen oder geöffnet werden können, erweitert er den Wohnbereich auch im Winter als Wintergarten ideal. Der offene Küchenbereich ist direkt in das Wohnzimmer integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch stilvolles Design bietet.

Die zwei Schlafzimmer sind jeweils hell und schön geschnitten, bieten genügend Raum für persönliche Entfaltung und erholsamen Schlaf. Beide Zimmer sind ruhig gelegen und ideal, um sich zurückzuziehen.

Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, was den alltäglichen Komfort für alle Bewohner erheblich steigert.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz in der Tiefgarage, der über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und die helle, freundliche Atmosphäre. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.

Die Wohnung ist verfügbar und bezugsfertig zum 01.08.2024.

Außerdem gut zu wissen:

• Raumhohe Türen
• Fußbodenheizung
• Videogegensprechanlage
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und Eichenparkett ausgestattet.
• Sonnenschutzverglasung
• Geheizt wird über Fernwärme (erneuerbare Energien). Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.120,21 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main, Stadtteil Riedberg.

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von lokalen Geschäften bis zu großen Supermärkten, sowie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und das renommierter Gymnasium Riedberg (international). Darüber hinaus beherbergt Riedberg den Campus Riedberg der Goethe-Universität, der besonders die naturwissenschaftlichen Fakultäten umfasst.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Riedberg sind herausragend. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Sportanlagen, Parks, Spielplätzen und ausgedehnten Wanderrouten, die sich ideal für Jogging oder Radfahren eignen.

Die Verkehrsanbindung von Riedberg ist ebenfalls hervorragend. Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Frankfurt am Main angebunden. Die nahegelegene U-Bahn-Station erleichtert die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Bereiche der Stadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ernst-Balser-Straße (circa 50 Meter)
U-Bahn | Uni Campus Riedberg (circa 900 Meter)
Bahnhof | Weißkirchen/Steinbach (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 60.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.11.2015
Gültig bis: 2025-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VYLSFM65