Haus zum Verkauf €689.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Geborgenheit aufeinandertreffen und Ihre Träume Wirklichkeit werden. Diese exklusive Stadtvilla bietet auf 208 m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Vollgeschossen eine perfekte Symbiose aus modernem Design, durchdachter Funktionalität und außergewöhnlichem Komfort.
Schon beim Betreten der repräsentativen Eingangshalle spüren Sie die Exklusivität, die diese Villa auszeichnet. Die großzügige Diele empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente und leitet Sie durch die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Erleben Sie hier eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung, die sowohl gesellige Abende mit Freunden als auch entspannte Stunden mit der Familie ermöglicht.
Die großzügige, offene Küche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, einer eleganten Theke und einem breiten Kühlschrank mit Eiscrusher, lässt sie keine Wünsche offen. Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzliche Lagerfläche. Der sich anschließende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch oder eine lange Tafel - perfekt für festliche Familienfeiern. Von hier aus öffnet sich der Raum in ein helles, großzügiges Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster und ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse bieten einen ungestörten Blick auf den liebevoll gestalteten Garten und die angrenzenden Wiesen und Felder.
Die Anordnung des Wohnbereichs und des Ess- und Küchenbereichs in einer leichten U-Form schafft eine einladende Atmosphäre. An kalten Winterabenden sorgt der moderne Kamin zwischen den Bereichen für eine wohlige Wärme. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Besonders praktisch ist der Zugang zur gefliesten Garage und dem dahinterliegenden Technik- und Hauswirtschaftsraum, die nahezu Wohnraumqualität bieten und direkt mit der Terrasse verbunden sind.
Eine elegant geschwungene Treppe führt Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Der lichtdurchflutete offene Bereich, der Sie dort empfängt, bietet mit charmantem Galeriecharakter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Spielbereich für Kinder, Arbeitsbereich für den Familien-PC oder eine gemütliche Lounge mit Couch und Sesseln. Auf der einen Seite des Obergeschosses befinden sich zwei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer, auf der anderen Seite ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und das luxuriöse Hauptbad. Das Hauptbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer tiefen Badewanne, einem versteckten WC, Doppelwaschbecken und einer Infrarot-Wärmekabine ausgestattet - ideal für entspannende Wellness-Momente zu Hause. Hochwertige Natursteine verleihen den Böden und Bädern eine exklusive Note.
Der Außenbereich dieser Stadtvilla ist ebenso beeindruckend. Die großzügige Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutz lädt zum Verweilen ein. Der gepflegte Rasen, ausgestattet mit einer fest verbauten Sprinkleranlage und einem Mähroboter, nimmt Ihnen die Gartenpflege ab und sorgt für eine stets perfekte Grünfläche. Ein praktisches Gerätehäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für alle Gartengeräte und Zubehör. Die Einfahrt bietet Platz für zwei weitere PKWs, zusätzlich zu den zwei Stellplätzen vor dem Haus.
Moderne Fensterdesigns mit bodentiefen und liegenden Formaten sorgen für optimale Lichtverhältnisse und geschmackvolle Raumgestaltung. Die stilvollen Glastüren und eleganten weißen Lacktüren ergänzen das hochwertige Interieur perfekt. Der Dachboden mit begehbarer, gedämmter Stahlbetondecke bietet zusätzlichen Stauraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Beim Bau und bei der Innengestaltung wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Das in 2010 massiv gebaute Haus ist ausgestattet mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), dreifach verglasten Fenstern, moderner Wärmepumpentechnik und Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen (überwiegend Naturstein bzw. Granit), Videoüberwachung und Alarmanlage.
Diese Stadtvilla bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Erleben Sie den Charme und die hohe Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus Luxus und Komfort begeistern - Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
# Ausstattung
Ausstattung im Überblick
Bauweise und Energieeffizienz:
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Dreifach verglaste Fenster
- Modernes Fensterdesign: bodentiefe und liegende Formate
- Wärmepumpentechnik mit Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper in den Bädern
Innenräume:
-Repräsentative Eingangshalle/Diele
-Große, offene Küche mit:
- Neuwertigen Markengeräten
- Theke zum Essbereich
- Angrenzender Speisekammer
- Breitem Kühlschrank mit Eiscrusher
- Heller, großzügiger Ess- und Wohnbereich in U-Form
- Moderner Kamin zwischen Wohn- und Essbereich
- Gäste-/Arbeitszimmer mit Terrassenzugang
- Modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche
- Geflieste Garage mit Technik- und Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
- Lichtdurchfluteter offener Gemeinschaftsbereich
- Drei große Schlaf-/Kinderzimmer
- Luxuriöses Hauptbad mit:
- Bodengleicher Dusche
- Tiefer Badewanne
- Verstecktem WC
- Doppelwaschbecken
- Infrarot-Wärmekabine
Materialien und Ausstattung:
- Hochwertige Natursteine bei Böden und Bädern
- Stilvolle Glastüren und elegante weiße Lacktüren
Außenbereich:
- Große Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutz
- Gepflegte Rasenfläche mit:
- Festverbauter Sprinkleranlage
- Mähroboter
- Praktisches Gerätehäuschen
- Einfahrt mit Platz für zwei PKWs
- Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Wunderschöner Garten mit Blick auf Wiesen und Felder
Zusätzlicher Stauraum:
- Dachboden mit begehbarer, gedämmter Stahlbetondecke
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 524 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Stück Paradies. Die idyllische Gemeinde Tawern, bekannt für ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur luxemburgischen Grenze, bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch die Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Tawern ist ein begehrter Wohnort für Luxemburger und Pendler, die die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung zu Luxemburg schätzen. Es heißt sogar scherzhaft, dass man sich bereits in Luxemburg wähnt, wenn man nur auf die Nummernschilder der Autos schaut.
Tawern bietet eine hohe Lebensqualität und eine sichere Umgebung, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine stabile und wachsende Bevölkerungsstruktur aus
Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Dank der guten Anbindung sind die luxemburgische Hauptstadt (ca. 30min) sowie die umliegenden Städte wie Grevenmacher (ca. 10min.) auf luxemburger Seite und Trier (ca. 20min), Konz (ca. 5min) und Saarburg (ca. 10min) auf deutscher Seite schnell und bequem erreichbar.
Als Bewohner dieser Stadtvilla genießen Sie nicht nur die Ruhe und die unberührte Natur der Umgebung, sondern profitieren auch von einer hervorragenden Infrastruktur. Lokale Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten alles, was für ein komfortables und entspanntes Leben benötigt wird.
Darüber hinaus lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren ein. Obwohl Tawern eine ländliche Gemeinde ist, bietet sie ein aktives Gemeindeleben und verschiedene Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Diese exklusive Stadtvilla in Tawern bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Genießen Sie das Landleben mit urbanem Flair und haben Sie Luxemburg gleichzeitig in Reichweite. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr Traumhaus in Tawern!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: FMSI20240517
