Haus zum Verkauf €690.000
26931 Niedersachsen - Elsfleth

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche EG: 270m2
Grundstücksfläche: 2562m2
Nutzfläche: 327m2 (Obergeschoss + Scheune)
Jährliche Mieteinnahmen: 27.000€ (warm)
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3 +1 (in Gewerbeeinheit)
Objektzustand: laufend saniert/renoviert/modernisiert
Baujahr: 1872
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung und wasserführender Kachelofen
Garage: ja
Stellplatz: ja, 10 Stellplätze


Dieses einmalige Wohnhaus besticht durch seinen charmanten Altbauflair mit hochwertiger Ausstattung. 270m2 sanierte Wohnfläche mit hohen Decken und klassischen Eichendielen lassen ihr Herz höherschlagen. 6 Zimmer inklusiver großer Wohnküche und tollem Lichteinfall laden zum Verweilen ein. Das gesamte Haus kann man mithilfe eines wasserführenden Kachelofens weitestgehend autark beheizen. Dieser ist erst neu eingebaut worden. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaik Anlage mit 12 kW und einem Speicher mit 10kWh sowie einer Ladestation für Elekrofahrzeuge, womit man sich dank der optimalen Ausrichtung des Dachs ebenfalls in den Sommermonaten autark mit Strom versorgen kann.

Die ehemalige Gaststätte verfügt im 1. Obergeschoss über einen 180m2 großen ehemaligen Ballsall plus Lagerfläche in Größe von 90 m2 in denen heute eine Geschenkartikelmanufaktur ansässig ist. Die oberen Räumlichkeiten sind langfristig fest vermietet und erwirtschaften eine jährliche Warmmiete von 27.000€.

Das 2562m2 große Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten mit Bewässerungssystem und einem Pool (Durchmesser 5m x 1,20m Höhe) bietet viel Platz für Aktivitäten und herrliche Grillabende mit viel Sonne.

Zu dem Gebäude gehört eine weitere Fachwerkscheune mit Garage und einem renovierten großen Raum, den man ebenfalls für Feste und Feiern nutzen kann.


Ausstattung:

• Eichendielen
• Wasserführender Kachelofen nach neustem Standard
• Hochwertige Küche
• Terrasse
• Großer Parkplatz für bis zu 10 PKWs
• Pool
• In den Boden eingelassenes Trampolin
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung in den Badezimmern


Lage:

Butteldorf/Elsfleth
9km Entfernung (10 Autominuten) nach Oldenburg
Ländlich geprägte Umgebung
Buslinie nur 25m entfernt

Die Immobilie befindet sich in Moorriem/Butteldorf in der Gemeinde Elsfleth, Landkreis Wesermarsch. Der kleine Ort liegt zwischen Oldenburg und Elsfleth in ländlicher Lage. Die Stadt Oldenburg erreicht man in weniger als 10 Minuten Autofahrt (9km). Nach Elsfleth ist man ebenfalls in etwa 10 Minuten. In Oldenburg und Elsfleth findet man sämtliche Einkaufsgeschäfte / Ärzte und Apotheken.
In 25 m Entfernung gibt es eine Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse Richtung Oldenburg und Elsfleth fahren.
Grundschule und Kindergarten befinden sich in Eckfleth, ca. 5km entfernt. Ein Lebensmittelgeschäft mit Landhandel, eine Arztpraxis, ein Dorfgasthof und das Landcafé sind ebenfalls dort ansässig. Das Freizeitangebot umfasst einen Sport- und einen Reitverein.

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