Haus zum Verkauf €550.000
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige und vollständig kernsanierte Zweifamilienhaus zum Kauf anzubieten. Gelegen in der malerischen Gemeinde Merzen, präsentiert sich dieses freistehende Objekt als eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Mehrgenerationenfamilien.
Dieses beeindruckende Haus verfügt insgesamt über zwei Etagen, die 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurden, um modernsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Wohnfläche von ca. 140 m2 im Erdgeschoss umfasst 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die eine flexible Wohnraumnutzung ermöglichen. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 120 m2 mit 4 Zimmern, einschließlich 3 Schlafzimmern, und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.
Insgesamt verfügt das Anwesen über 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, wodurch morgendliche Routine und das tägliche Leben für Bewohner und Gäste komfortabel gestaltet werden. Zusätzlichen Außenbereich bieten eine Terrasse und ein Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Stück Qualität und Lebensart, sondern auch eine Chance, in eine der ansprechendsten Lagen einzuziehen.
Ihre Entscheidung für dieses Haus ist eine Entscheidung für hochwertiges Wohnen in einer freundlichen Gemeinschaft. Erleben Sie selbst, was es heißt, in einem so liebevoll sanierten und gut durchdachten Zuhause zu leben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und stehen bereit, Ihnen dieses Traumhaus näher vorzustellen.
Lage
Merzen selbst, mit seiner harmonischen Gemeinschaft und den vielfältigen Freizeitangeboten, unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. Sei es für entspannte Spaziergänge in der umgebenden Natur, sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen oder kulturelle Erlebnisse – Merzen bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Kurzum, dieses Haus in Merzen repräsentiert eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer Umgebung zu erwerben, die sowohl durch ihre Naturschönheiten als auch durch eine praktische Lebensführung besticht. Ein ideales Angebot für diejenigen, die die Vorzüge ländlichen Lebens zu schätzen wissen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Ausstattung
Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen sowohl eine überdachte Terrasse als auch einen einladenden Balkon, welche beide perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien darstellen. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Zentralheizung im Dachgeschoss sowie eine effiziente Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung des Objekts wird umweltbewusst durch Gas betrieben, was eine kosteneffiziente und gleichzeitig umweltschonende Lösung darstellt. Mit dieser durchdachten und hochwertigen Ausstattung bietet das Objekt ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl.19% MwSt.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-14-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
