Haus zum Verkauf €129.000
# Objektbeschreibung
Inmitten des idyllischen Naturparks Hoher Fläming liegt ein Juwel, das darauf wartet, seine Geschichte fortzuschreiben. Ein imposanter 4-seitiger Bauernhof, errichtet um das Jahr 1740, erhebt sich majestätisch auf einer Grundstücksfläche von etwa 3.040 m². Dieses beeindruckende Anwesen bietet ein wahres Potenzial für Träume und Visionen.
Der Hof besticht durch seinen rustikalen Charakter und die einzigartige Lage. Zwar bedarf es einiger Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, doch genau darin liegt die Chance, dieses Anwesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit seiner historischen Bausubstanz und dem teilweise unterkellerten Aufbau bietet der Hof ein solides Fundament für kreative Umbauprojekte.
Das Anwesen erstreckt sich über großzügige, ca. 300 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Mit insgesamt 11 Zimmern, 4 Bädern und 3 Küchen bietet es Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wohnträume. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, bietet jedoch nach Auslaufen der Mietverhältnisse am 30. November 2024 Raum für Neuinterpretationen.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der nicht einsehbare Innenhof, der Intimität und Ruhe bietet. Hier befindet sich auch eine Biokläranlage, die für eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung sorgt. Ein Anschluss an das Abwassersystem ist derzeit noch nicht vorhanden. Das Herzstück des Hofes wird von einer ehemaligen Scheune gebildet, die reichlich Platz für kreative Projekte oder zusätzlichen Wohnraum bietet.
Hinter dem Hof erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit altem Obstbaumbestand und einem unvergleichlichen Weitblick. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei einem entspannten Spaziergang oder beim Anbau eigener Gemüse- und Obstsorten.
Dieser Bauernhof ist weit mehr als nur ein Gebäude. Es ist ein Ort der Möglichkeiten, ein Ort der Inspiration und ein Ort der Träume. Mit seiner einzigartigen Lage, seinem historischen Charme und seinem unendlichen Potenzial bietet dieses Anwesen die Möglichkeit, eine ganz eigene Geschichte zu schreiben. Greifen Sie nach den Sternen und gestalten Sie dieses Juwel zu Ihrem persönlichen Paradies.
# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
• Vierseiten-Hof mit viel Potenzial
• Großer Garten mit altem Obstbaumbestand und unverbautem
Weitblick
• Teilweise modernisiert (Dachdeckung erneuert ca. 1996,
Kunststoffisolierglas-Fenster erneuert 2004)
• Obergeschoss, derzeit vermietet an zwei Parteien (Mietverhältnisse
enden am 30. November 2024)
• Kein Anschluss an Abwasser, Biokläranlage
• Ölzentralheizung von Buderus aus 1996
• 11 Zimmer aufgeteilt auf 300 m² Wohnfläche
• Internetverfügbarkeit von bis zu 300 Mbit/s
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3040 m²
# Lagebeschreibung
Zixdorf, ein beschaulicher Gemeindeteil von Rabenstein/Fläming im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg, bietet seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und modernen Annehmlichkeiten. Eingebettet im Naturpark Hoher Fläming, ist die Gemeinde ein Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Gemeinde Rabenstein/Fläming, mit einer Einwohnerzahl von 792 zum 31. Dezember 2022, wird vom Amt Niemegk verwaltet und zeichnet sich durch eine reiche Geschichte und eine vielfältige Landschaft aus. Sehenswürdigkeiten wie die imposante Burg Rabenstein und die malerische Dorfkirche Zixdorf prägen das kulturelle Erbe der Region.
Verkehrstechnisch ist Rabenstein/Fläming gut erschlossen. Die Landesstraßen L83 und L84 verbinden den Ort mit Niemegk, Lutherstadt Wittenberg und Wiesenburg. Die Autobahn A9 Berlin–München verläuft durch das Gemeindegebiet und bietet mit der Anschlussstelle Klein Marzehns eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele.
Für Freizeitaktivitäten und Erkundungstouren bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Europaradweg R1, die Tour Brandenburg und der Europäische Fernwanderweg E11 führen durch das Gemeindegebiet und laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein.
In Bezug auf die Infrastruktur des täglichen Bedarfs stehen den Bewohnern von Zixdorf und Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte wie Norma, Nahkauf und Netto sind etwa 6 km entfernt in Niemegk zu finden. Eine Bushaltestelle mit den Linien 583 und 592 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Darüber hinaus sind in Niemegk zwei Arztpraxen ansässig, die eine medizinische Versorgung in der Nähe sicherstellen.
Insgesamt ist Zixdorf ein Ort, der durch seine natürliche Schönheit, historischen Sehenswürdigkeiten und die Nähe zu modernen Einrichtungen und Dienstleistungen besticht, und somit ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters ist.
# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 220,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.05.2023
Gültig bis: 2033-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1740
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 43130108-102820
